楼市回稳《施政报告》还需加码
SingTao · 1 SOURCESabout 3 hours ago2 MIN
Summary
香港楼市在政府2022年7月上任以来推出最少十项支援措施后，已显著回稳，楼价由低位反弹约两成。中原城市领先指数（CCL）于2021年起三年半内下跌近三成，随着“撤辣”、息口回落及租金持续上升，楼市已重拾升轨。首8个月整体住宅买卖登记录得49,219宗，涉及444.97亿元，宗数及金额创5年新高。市场普遍预期9月16日公布的新一份《施政报告》，未必推出重大楼市放宽措施，长远经济发展才是焦点所在。
Key Points
- 本届政府自2022年7月上任以来，已推出最少十项楼市支援及放宽措施，政策取态由审慎微调，逐步转向支持市场
- 2024年政府全面撤销额外印花税、买家印花税及新住宅印花税，并放宽按揭成数、取消压力测试及放宽发展商融资限制
- 中原城市领先指数CCL于2021年起三年半内下跌近三成，随着“撤辣”及息口回落，楼价已由低位反弹约两成
- 今年首8个月整体住宅买卖登记录得49,219宗，涉及444.97亿元，宗数及金额创5年新高
- 截至7月底，政府已吸引逾30万名人才来港，新增人口将持续支持住宅租务及买卖市场
Why It Matters
楼市升温过急并非好事，在实际需求支持下平稳复苏，更有利于长远健康发展。相比再为楼市“加辣”或“减辣”，如何透过五年规划为经济建立新增长动力，才是本次《施政报告》最值得关注之处。若香港经济持续改善，北部都会区及基建发展顺利，带动产业、就业和人口增长，楼市便有望随经济稳步向上。
楼市升温过急并非好事，在实际需求支持下平稳复苏，更有利于长远健康发展。相比再为楼市“加辣”或“减辣”，如何透过五年规划为经济建立新增长动力，才是本次《施政报告》最值得关注之处。若香港经济持续改善，北部都会区及基建发展顺利，带动产业、就业和人口增长，楼市便有望随经济稳步向上。