擎海I首批128伙折实均尺13988元 10年来九龙新盘首批最平
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Summary
越秀地产（123）油塘东源街发展项目「擎海I」于2026年9月29日公布首张价单，涉及128伙，折实平均尺价13,988元，创九龙区约10年新低。发展商形容今次首批定价为「诚意共赢价」，较同区一手货尾均价低近30%，较毗邻3年前以「深水炸弹价」推出的「亲海駅」系列低最多8% 。利嘉阁地产东九龙高级分区董事郭焕然指出，是次定价属全城「吸睛价」，对买家而言是一大惊喜，首批一举沽清的机会甚大，亦不排除会再破新盘入票纪录 。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰亦预计，项目首批可「一Q清枱」 。
Key Points
- 首批128伙位于第3座及第5座，涵盖78伙一房及50伙两房，实用面积由285至497方尺，扣除最高18%折扣后，折实价由375.94万至711.01万元
- 一房折实平均尺价13,008元，入场单位为第3座3楼E室，实用289方尺，折实价375.94万元；两房折实平均尺价13,264元，入场单位为第3座3楼C室，实用429方尺，折实价569.01万元
- 「擎海」由5座住宅大楼组成，分3期发展，共提供1,339个住宅单位；第1期「擎海I」设617伙，预计关键日期为2028年12月30日，提供212个住客车位
- 项目邻近港铁油塘站，享维港海景，设有24小时全天候行人天桥连接双住客会所
- 业界估计投资客占比约40%，以区内目前尺租50至60元水平计算，日后租金回报可逾4厘
Why It Matters
是次定价反映发展商采取低价出击策略，以大幅折让抢攻市场，估计已接获逾6,000个查询 。项目作为近10年九龙首批最平新盘，定价较同区货尾低近三成，或会对区内其他新盘及二手市场构成价格压力，同时吸引更多用家及投资者注意，预计示范单位于今日（9月30日）起对外开放 。
是次定价反映发展商采取低价出击策略，以大幅折让抢攻市场，估计已接获逾6,000个查询 。项目作为近10年九龙首批最平新盘，定价较同区货尾低近三成，或会对区内其他新盘及二手市场构成价格压力，同时吸引更多用家及投资者注意，预计示范单位于今日（9月30日）起对外开放 。