皇璇周六首輪銷售超額認購50倍 截票前暫收7200票 兩招標單位套現3500萬
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Summary
北角新盤皇璇周六（26日）首輪價單銷售140伙，市場反應持續熱烈。據發展商公布，截至周三（23日）下午3時，項目已累收逾7,200個意向登記，較周二公布的5,800票大幅增加，以首四張價單共140伙計算，超額認購逾50倍 。同日，發展商以招標形式再售出2伙，包括28樓C室三房一套連儲物室單位及2樓C室一房平台特色戶，合共套現逾3,500萬元 。皇璇由周大福集團旗下天賦企業發展、新世界發展（017）協助策劃及推廣，預計關鍵日期為2027年12月31日，樓花期約16個月。
Key Points
- 皇璇周三下午3時已累收逾7,200個意向登記，較周二5,800票顯著增加，超額認購逾50倍，登記將於周四（24日）下午6時截票
- 周三招標售出2伙，包括28樓C室「輝煌·邸」三房一套連儲物室間隔，實用面積799方呎，成交價2,716.35萬元，呎價約33,997元；以及2樓C室一房平台特色戶，實用面積277方呎，附連228方呎平台，成交價831萬元，呎價約30,000元
- 周六首輪價單銷售140伙，包括67伙一房、66伙兩房及7伙三房，實用面積由301至602方呎，折實售價由595.6萬至1,530.5萬元，折實呎價由18,848元至26,741元，折實平均呎價21,666元
- 入場單位為3樓C室，面積316方呎一房間隔，折實售價595.6萬元，折實呎價18,848元；售價最高單位為23樓A室，面積602方呎三房設計，折實售價1,530.5萬元
- 登記客人當中逾65%來自港島區，其餘為九龍及新界區，反映港島核心區供應罕有，吸引用家及長線投資客追捧
- 發展商同日公布兩個大手優先購入優惠：「皇璇·2+1優惠」如買方購買任何一個兩房或三房單位，並同時購買一個一房單位，可就該兩房或三房單位獲額外15萬元折扣；「皇璇·2+2優惠」如買方同時購買兩個兩房或三房單位，每個指定住宅單位可獲額外20萬元折扣
- 銷售將分5組進行，X組最優先揀樓，為項目招標單位買家提名的合資格買家，每個買家有兩個提名權；A1及A2組買家可購買2至6伙或2至4伙指定單位，A3組可購買1個指定兩房或三房單位，B組可購買1至2伙指定單位
- 新世界附屬子公司Sky Room(HK)Limited總監何家欣形容，首批單位價錢屬「港島核心璇即起動價」，認為由於港島區供應罕有，加上毗鄰中環及港島東兩大核心商業區，區內租務及住屋需求龐大，加上住宅租金持續創新高，故極具投資價值
- 美聯高級董事布少明指出，該盤開價較同區新盤有折讓，極具競爭力，估計投資客及用家比例各佔約一半，料落成後項目呎租約80至90元，租金回報高達5厘
- 皇璇位於北角熙和街1號，屬單幢式物業，提供194伙，涵蓋一房至三房戶型，面積由277至1,465方呎，預計關鍵日期為2027年12月31日
Why It Matters
皇璇自周一開價以來，市場反應持續熾熱，由首批50伙招標即日售出12伙，到周三招標再售2伙，連同價單銷售的140伙，項目短期内已套現逾3.8億元。超額認購逾50倍反映市場對港島核心區新盤需求強勁，樓花期約16個月的項目吸引不少用家及長線投資者青睞，估計租金回報可達5厘，在目前市況下屬高水平回報。是次銷售結果将为其他新盤定價及銷售策略提供重要參考。
皇璇自周一開價以來，市場反應持續熾熱，由首批50伙招標即日售出12伙，到周三招標再售2伙，連同價單銷售的140伙，項目短期内已套現逾3.8億元。超額認購逾50倍反映市場對港島核心區新盤需求強勁，樓花期約16個月的項目吸引不少用家及長線投資者青睞，估計租金回報可達5厘，在目前市況下屬高水平回報。是次銷售結果将为其他新盤定價及銷售策略提供重要參考。