港铁推进住宅项目料供应逾9300套住房
RTHK · 2 SOURCESabout 2 hours ago2 MIN
Summary
港铁在推进铁路建设的同时，也继续以“铁路加物业”模式扩展住宅供应。港铁行政总裁杨美珍表示，现正推进8个待落成住宅物业项目，连同已落成住宅物业项目，预计可为本地房屋市场提供约9300个可供出售单位；而连同今年7月已招标的屯门第16区站第二期项目在内，港铁未来约12个月拟推出的3个项目，合共涉及约8000个单位。
Key Points
- 港铁上月即7月已为屯门第16区站第二期物业发展项目招标，该项目预计于2033年或以后落成，属于较长期的住宅供应来源。
- 杨美珍表示，视乎市场情况，港铁计划在未来约12个月再推出另外两个项目，与正在招标的屯门第16区站第二期合计，涉及约8000个单位。
- 除上述项目外，港铁目前正推进8个待落成住宅物业项目，若连同已落成住宅物业项目一并计算，预计可提供约9300个可供出售单位。
- 铁路建设方面，港铁表示，7个进行中的新铁路项目落成后，连同正展开规划及设计的南港岛线西段及白石角站项目，预计将增加20个车站。
- 公司下半年除展开白石角站项目设计工作外，也会继续就敲定北环线（第二部分）项目协议与政府磋商，并持续探讨参与其他新增铁路线及智慧绿色集体运输系统计划。
Why It Matters
这次披露显示，港铁的住宅项目不仅关系到未来几年香港可出售单位的供应节奏，也与铁路投资能力紧密相连。星岛报道指出，港铁上半年香港物业发展利润为122亿元，主要来自大围站及“港岛南岸”第五期项目，而物业发展的绝大部分利润将用于资产更新及管理，以及支持新铁路项目，说明卖楼收益仍是其基建推进的重要财务支柱。
从经营前景看，港铁对下半年市场表现持相对审慎但偏正面的判断。公司表示，按近期趋势，乘客量预计将继续录得轻微增长；随着零售及物业市场逐步回稳，广告及物业租赁业务有望受惠。与此同时，星岛报道提到，港铁预计下半年将为“港岛南岸”第六期及油塘通风楼项目的物业发展利润入账，并继续为大围站项目利润入账，反映物业收益对整体业绩仍有明显影响。
从经营前景看，港铁对下半年市场表现持相对审慎但偏正面的判断。公司表示，按近期趋势，乘客量预计将继续录得轻微增长；随着零售及物业市场逐步回稳，广告及物业租赁业务有望受惠。与此同时，星岛报道提到，港铁预计下半年将为“港岛南岸”第六期及油塘通风楼项目的物业发展利润入账，并继续为大围站项目利润入账，反映物业收益对整体业绩仍有明显影响。