政府未來十年房屋供應目標定於42萬伙 年均供應逾3.5萬伙公營房屋創25年新高
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Summary
政府於九月二十八日公布《長遠房屋策略》2026年周年進度報告，推算下一個十年期總房屋需求為41.93萬個單位，決定將供應目標定於42萬個單位。公私營房屋新供應比例維持七三比，公營房屋佔29.4萬伙，私營房屋佔12.6萬伙。政府未來五年每年平均供應逾3.5萬個公營房屋單位，較本屆政府上任時大增約73%，創過去25年新高。
Key Points
- 房屋局表示，根據《長策》的既定推算方法，下一個十年期總房屋需求為41.93萬伙，供應目標定於42萬伙，公私營比例維持七三比
- 公營房屋供應目標29.4萬伙中，包括17.6萬個出租公屋或綠置居單位，以及11.8萬個其他資助出售單位
- 政府未來十年的公營房屋以逐步邁向六四比作為規劃基礎，在公營房屋中出租公屋及資助出售單位之間取得平衡
- 當局已覓得足夠土地應付公營房屋供應目標，未來五年（即2027/28至2031/32年度）每年平均提供逾3.5萬伙，較本屆政府上任時相應的五年落成量增加約73%，是過去25年來的新高
- 公屋綜合輪候時間由本屆政府上任前的高位6.1年降至4.8年，連續兩季處於八年多以來最低水平，朝著於2026/27年度降至4.5年的目標邁進
- 未來十年的公營房屋單位供應主要來自北部都會區、東涌新市鎮擴展、啟德發展區、公共屋邨重建及其他用地改劃等
- 私營房屋供應方面，目標為12.6萬個單位，土地來源包括政府賣地項目、鐵路物業發展項目、市區重建局項目及私人發展項目
- 短期私營房屋供應方面，根據今年六月底的最新推算，未來三至四年一手私人住宅物業市場的供應量預計約為9.6萬個單位
- 涉及劏房（即居住環境欠佳住戶）的數字連續第四年未有更新，維持12.75萬伙，原因是「簡樸房」規管制度尚未實施
- 房屋局公布未來房屋政策的四個重要方向：進一步鼓勵市民循房屋階梯上進上流；優化資助出售單位；取締劣質劏房，有序推展簡樸房制度；以及持續推動科技應用，提升建造成本效益
Why It Matters
是次報告顯示政府決心大幅增加公營房屋供應，每年逾3.5萬伙的目標是過去四分一個世紀以來的最高水平，直接回應社會對房屋的殷切需求。政府強調已覓得足夠土地，包括北部都會區等策略性發展區，顯示當局對長遠土地供應充滿信心。然而，12.75萬伙居住環境欠佳住戶的數字連續第四年未見改善，加上「簡樸房」制度尚未落實，反映基層住屋問題仍有待解決 。
是次報告顯示政府決心大幅增加公營房屋供應，每年逾3.5萬伙的目標是過去四分一個世紀以來的最高水平，直接回應社會對房屋的殷切需求。政府強調已覓得足夠土地，包括北部都會區等策略性發展區，顯示當局對長遠土地供應充滿信心。然而，12.75萬伙居住環境欠佳住戶的數字連續第四年未見改善，加上「簡樸房」制度尚未落實，反映基層住屋問題仍有待解決 。