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八月私樓落成量按月反彈3.8倍首八個月僅達全年目標五成

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Summary

根據差餉物業估價署今日公布的最新數字，今年八月本港私人住宅單位落成量共錄得887伙，較七月僅有的186伙按月大幅反彈約3.8倍。總結今年首八個月，私人住宅落成量約為8,987伙，較去年同期約12,350伙下跌約27%，反映私樓供應持續放緩。現時落成量僅達差估署預測全年目標16,975伙的約52%至53%，供應進度落後於預期。

Key Points

新界區繼續成為私樓供應的火車頭，首八個月錄得約5,810伙，佔整體供應約64.6%，按年飆升約1.5倍，由去年同期的2,342伙大幅增加約3,468個單位。
港島區期內落成量約1,879伙，佔整體約21%，按年減少約23.3%；九龍區表現最遜色，只有約1,298個單位，佔整體約14.4%，按年暴跌約82%，由去年同期的7,557伙勁減6,259個單位。
以實用面積計算，431方呎以下的細單位仍佔最多，錄得約4,557伙，佔整體約50.7%；431至752方呎的中小型單位有約3,400伙，佔比約37.8% 。
八月單月新界區錄得約765伙，擺脫七月「零落成」的局面；港島區八月有約71伙，同樣擺脫上月「零落成」；九龍區八月則有約51個單位。
大單位方面，753至1,075方呎單位佔約703伙（7.8%）；1,076至1,721方呎單位有286伙（3.2%）；1,722方呎或以上單位則最少，僅錄41伙（約0.5%）。

Why It Matters

八月私樓落成量急增反映發展商在七月低位後加快交付步伐，但首八個月整體進度仍落後於全年目標，意味著未來四個月需大幅追趕進度。本港私樓供應持續放緩，或會對樓價走勢及住屋需求構成影響。