租客睇樓9年終上車 413萬購葵涌連天台單位 原業主明賺實蝕
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Summary
近年住宅租金不斷攀升並屢創新高，促使不少租客轉租為買。中原地產葵涌高級資深分區營業經理許偉業表示，葵涌區一組家庭租客睇樓長達九年，經歷樓市高低起跌，入市信心受阻，還價與業主意向存明顯差距，已先後錯過數十次入市機會。眼見區內租金持續急升，近期升幅已達誇張程度，該家庭客近兩個月的入市態度明顯積極，最終成功以413萬元購入心水單位自用 。
Key Points
- 成交單位為葵涌運芳洋樓高層戶，位於下葵涌興芳路180號，於1977年入伙，共提供150個單位
- 單位實用面積約375方呎，兩房間隔，內櫳裝修清簡舒適，連私人天台，天台經重新裝修及美化，具特色及令人心曠神怡
- 單位原先開價448萬元，減價35萬元後以413萬元成交，呎價約11,013元，買家最初還價398萬元不獲接受
- 原業主於2025年8月以400萬元購入單位，持貨約13個月，帳面微賺13萬元或約3.3%，惟計及裝修費、銀行利息及其他買賣成本，實際獲利有限
- 新買家為區內家庭租客，睇樓長達9年，主要以葵涌及美孚為主，經歷樓市起跌還價頗深，近兩月見租金飆升遂積極入市，最終購入上址自用
Why It Matters
葵涌區租金持續急升，令不少長租客決定轉租為買，反映租金壓力正逐步蠶食市民的租樓意慾。此案亦顯示，即使樓價400餘萬元有交易，業主若購入後重新裝修，加上利息及使費等支出，明賺實蝕情況普遍，樓市投資回報已大不如前 。
葵涌區租金持續急升，令不少長租客決定轉租為買，反映租金壓力正逐步蠶食市民的租樓意慾。此案亦顯示，即使樓價400餘萬元有交易，業主若購入後重新裝修，加上利息及使費等支出，明賺實蝕情況普遍，樓市投資回報已大不如前 。