大屋苑成交呎价七千余元 长短持货回报差异大
AM730 · 3 SOURCES1 day ago2 MIN
Summary
本港二手住宅市场近期录得多宗瞩目成交，各区大型屋苑的成交呎价普遍维持在七千至九千余元水平。市场走势显示，持有物业的时间长短对回报有决定性影响，天水围居屋天颂苑有单位持货约二十六年升值近五倍，但元朗私人屋苑嘉湖山庄有单位持货五年多即录得帐面亏损百分之二十三。九龙湾德福花园更出现银主盘，单位持货三十年沦为拍卖对象，反映楼市调整压力持续。
Key Points
- 天水围居屋天颂苑P座低层13室，实用面积约五百三十九方呎，以居二市场价三百七十八万元成交，呎价约七千零一十三元 。
- 天颂苑该单位原业主于二千年以居二市场价六十三万五千元购入，持货约二十六年转售，帐面获利约三百一十四万五千元，升值近五倍 。
- 元朗嘉湖山庄美湖居7座低层B室，实用面积约六百二十三方呎，三房连套房间隔，原本叫价约五百三十万元，减价约四十五万元后以约四百八十五万元沽出，呎价约七千七百八十五元 。
- 嘉湖山庄该单位于二○二一年二月以约六百三十万元购入，至今贬值约百分之二十三，帐面亏损约一百四十五万元 。
- 九龙湾德福花园U座低层7室，实用面积约四百九十四方呎，两房间隔，银主以四百五十八万元推出拍卖，呎价约九千二百七十一元，较银行估值约五百五十七万元低约百分之十七 。
Why It Matters
是次成交个案显示本港楼市走势分化，长线持货与短线投资的回报差异显著。银主盘相继出现，或反映部分业主面对楼价调整时的财务压力，同时亦为买家提供低价入市机会。楼市尚未重返近年高位，估计短期内仍会维持整固格局。
是次成交个案显示本港楼市走势分化，长线持货与短线投资的回报差异显著。银主盘相继出现，或反映部分业主面对楼价调整时的财务压力，同时亦为买家提供低价入市机会。楼市尚未重返近年高位，估计短期内仍会维持整固格局。