蜜雪冰城撤出旺角兆萬中心舖位 年內已在港關閉至少五間分店
HK01 · 1 SOURCESabout 3 hours ago2 MIN
Summary
內地平價茶飲品牌蜜雪冰城在港發展遇阻，繼早前接連關閉多間分店後，其位於旺角兆萬中心的舖位亦告撤出。該舖建築面積約八百二十四方呎，最新以十六萬元租予內地泰式茶飲品牌泰柯茶園（TamKoKo），較蜜雪冰城舊有月租十九萬元回落約十五點八個百分點。市場人士分析指，蜜雪冰城靠「薄利多銷」模式在內地取得成功，但香港的舖租及人工成本偏高，導致該模式難以在港持續運作。連同是次退租的兆萬中心舖位，蜜雪冰城年內已在港關閉至少五間門店，涉及尖沙咀、元朗、沙田及荃灣等多區。
Key Points
- 涉及物業為旺角西洋菜街一號N兆萬中心地下G03至G04號舖，建築面積約八百二十四方呎，最新以十六萬元租予泰柯茶園
- 泰柯茶園於二零二五年四月在蘇州成立，以濃郁泰式奶茶及加入奶酪的創新口感聞名，該店為其在港首間分店
- 以泰柯茶園招牌產品「鹹法酪泰奶」定價約二十八港元計算，該店每月需售出約五千七百一十四杯，才足以支付基本租金
- 蜜雪冰城於二零二四年初以約十九萬元承租該舖，呎租約二百三十一元；此前四年該舖均作短租，月租由十萬至十五萬元不等
- 蜜雪冰城於二零二三年底進軍香港，首年已累積开设九間分店，旺角兩間分店僅相距約三百米，但年內已關閉至少五間門店
- 蜜雪冰城以九元檸檬水作招牌產品，以舊月租十九計算，每月需售出逾二萬一千杯方能抵銷租金成本
Why It Matters
蜜雪冰城在港接連關店，反映內地低價零售模式在香港高成本環境下的困境。市場人士指出，香港的租金及人工開支遠高於內地，「薄利多銷」的商業模式難以維持。若情況持續，不排除會有更多以低價策略進軍本港的內地品牌需要重新審視其發展策略，甚至考慮收縮業務 。
蜜雪冰城在港接連關店，反映內地低價零售模式在香港高成本環境下的困境。市場人士指出，香港的租金及人工開支遠高於內地，「薄利多銷」的商業模式難以維持。若情況持續，不排除會有更多以低價策略進軍本港的內地品牌需要重新審視其發展策略，甚至考慮收縮業務 。