皓日單日沽兩伙 一房呎價約21260元
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Summary
九龍灣及牛頭角一帶新盤近日持續受市場注視，恒隆地產旗下現樓住宅項目皓日於9月8日錄得兩宗高層單位成交，單日合共套現約1,557萬元。兩宗成交分別涉及一房及兩房連開放式廚房戶型，其中31樓E室以折實約680萬元售出，折合實用呎價約21,260元；另一伙36樓G室則以折實約877萬元成交，實用呎價約19,846元。
Key Points
- 皓日由恒隆地產發展，項目位於牛頭角道11號，9月8日單日連售兩伙高層單位，合共套現約1,557萬元。
- 其中31樓E室實用面積320方呎，屬一房連開放式廚房間隔，折實成交價約680萬元，呎價約21,260元。
- 另一宗成交為36樓G室，實用面積442方呎，屬兩房連開放式廚房間隔，折實成交價約877萬元。
- 36樓G室按成交價計算，實用呎價約19,846元，較同日售出的一房戶呎價為低。
- 項目屬現樓住宅，只設1座大樓，合共提供294伙，單位實用面積由289至898方呎，涵蓋一房至三房及特色戶。
Why It Matters
今次兩宗成交雖然數量不多，但對市場而言，最直接的意義在於提供了九龍灣現樓新盤最新成交價參考，尤其是一房及兩房戶型的實際承接水平。 對有意在區內置業的買家來說，成交金額、實用面積及呎價均屬具體指標，有助比較同區新盤與二手物業的叫價及承接力。
皓日是恒隆地產在牛頭角道11號發展的住宅項目，屬現樓形式推售，市場可直接以已落成單位作為參考。根據發展商資料，項目只有1座住宅大樓，合共提供294伙，單位實用面積由289至898方呎不等，戶型涵蓋一房至三房，另設特色戶，供應以中小型單位為主。
是次售出的兩伙均屬高層單位，反映發展商在現樓階段仍持續錄得承接。31樓E室實用面積320方呎，屬一房連開放式廚房間隔，折實成交價約680萬元，按面積計算，實用呎價約21,260元。以同日兩宗成交比較，這伙一房戶的呎價較高，顯示細單位在總價控制之下，仍可錄得相對較高的呎價水平。
另一宗成交為36樓G室，實用面積442方呎，屬兩房連開放式廚房間隔，折實成交價約877萬元，折合實用呎價約19,846元。雖然總樓價高於31樓E室，但由於面積較大，呎價相對較低。這類兩房戶型一般較適合小家庭或希望增加居住空間的買家，因此成交數據亦可作為市場觀察不同戶型承接力的參考。
發展商亦提到，皓日坐享九龍灣便利生活圈，基座商場正陸續引入多間特色食肆，提供更多餐飲及休閒選擇，並以寵物友善作定位，以迎合年輕買家及現代都市住戶的生活喜好。這類配套描述雖屬銷售層面的項目賣點，但亦反映發展商在現樓銷售階段，除了以成交價及戶型吸引買家外，亦著重社區生活元素及商場配套作招徠。
綜合兩間媒體報道，皓日於9月8日錄得的兩宗成交，成交金額、單位面積、樓層及呎價資料一致，顯示項目當日銷售情況清晰。對市場參與者而言，這類具體成交資料不單有助掌握個別新盤去貨步伐，亦可作為評估九龍東一帶新盤價格定位的即時參考。
皓日是恒隆地產在牛頭角道11號發展的住宅項目，屬現樓形式推售，市場可直接以已落成單位作為參考。根據發展商資料，項目只有1座住宅大樓，合共提供294伙，單位實用面積由289至898方呎不等，戶型涵蓋一房至三房，另設特色戶，供應以中小型單位為主。
是次售出的兩伙均屬高層單位，反映發展商在現樓階段仍持續錄得承接。31樓E室實用面積320方呎，屬一房連開放式廚房間隔，折實成交價約680萬元，按面積計算，實用呎價約21,260元。以同日兩宗成交比較，這伙一房戶的呎價較高，顯示細單位在總價控制之下，仍可錄得相對較高的呎價水平。
另一宗成交為36樓G室，實用面積442方呎，屬兩房連開放式廚房間隔，折實成交價約877萬元，折合實用呎價約19,846元。雖然總樓價高於31樓E室，但由於面積較大，呎價相對較低。這類兩房戶型一般較適合小家庭或希望增加居住空間的買家，因此成交數據亦可作為市場觀察不同戶型承接力的參考。
發展商亦提到，皓日坐享九龍灣便利生活圈，基座商場正陸續引入多間特色食肆，提供更多餐飲及休閒選擇，並以寵物友善作定位，以迎合年輕買家及現代都市住戶的生活喜好。這類配套描述雖屬銷售層面的項目賣點，但亦反映發展商在現樓銷售階段，除了以成交價及戶型吸引買家外，亦著重社區生活元素及商場配套作招徠。
綜合兩間媒體報道，皓日於9月8日錄得的兩宗成交，成交金額、單位面積、樓層及呎價資料一致，顯示項目當日銷售情況清晰。對市場參與者而言，這類具體成交資料不單有助掌握個別新盤去貨步伐，亦可作為評估九龍東一帶新盤價格定位的即時參考。