港岛蓝筹屋苑持货43年升值18倍 各区成交回报参差
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Summary
鲗鱼涌太古城银星阁一个高层单位以1530万港元易手，原业主持货约43年，账面劲赚逾1452万港元，单位升值约18倍 。周一全港二手楼市共录得16宗成交，分布于港九新界，涵盖私楼、居屋及补价居屋第二市场，长线投资者与短线买家的回报差异悬殊。部分于八十年代及九十年代入市的业主账面获利丰厚，惟近年在高价位置业的买家，个别出现账面微利甚至近乎持平，反映持有期长短对回报影响极为关键 。
Key Points
- 鲗鱼涌太古城银星阁高层C室，实用面积约809方呎，套三房间隔，以1530万港元成交，呎价约18912港元，原业主于1983年3月以约77.3万港元买入，持货约43年转手账面获利1452.7万港元，升值约18倍 。
- 上水旭埔苑E座低层1室，实用面积约546方呎，两房间隔，新买家为首置客，以341万港元购入未补价第二市场单位，呎价6245港元；原业主于1982年以约12.77万港元向房委会购入，约44年升值近26倍，账面获利约328.23万港元 。
- 荃湾海滨花园3座低层D室，实用面积约419方呎，两房间隔，附有装修，叫价520万港元，议价后以502万港元成交，呎价11981港元；原业主于2023年4月以约505万港元买入，持货约3年账面近乎持平离场 。
- 马鞍山居屋锦骏苑A座低层6室，实用面积约447方呎，一房间隔，望街景，未补价第二市场叫价480万港元，减价11万港元后以469万港元成交，呎价10492港元；原业主以314万港元一手购入，账面获利155万港元，升值约49% 。
- 大埔上然3期5座中层D7室，实用面积约303方呎，一房间隔，议价后以395万港元售出，呎价13036港元；新买家为投资客，料可享约4.3厘租金回报；原业主去年9月以364万港元买入，持有约1年账面获利31万港元，升值约8% 。
Why It Matters
长线业主与短线买家回报差距悬殊，反映入市时机在香港楼市投资中的决定性作用 。随着本港楼市持续整固，居屋继续扮演基层市民置业增值的主要阶梯，而蓝筹私楼则成为富裕投资者的保值工具，这些成交数据凸显香港楼市财富效应的分化趋势 。
长线业主与短线买家回报差距悬殊，反映入市时机在香港楼市投资中的决定性作用 。随着本港楼市持续整固，居屋继续扮演基层市民置业增值的主要阶梯，而蓝筹私楼则成为富裕投资者的保值工具，这些成交数据凸显香港楼市财富效应的分化趋势 。