居屋2025首日选楼 启阳苑成热门楼王速售
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Summary
居屋2025于10月21日展开首日选楼，地点设于乐富房委会客务中心，今期包括5个新居屋项目，并另有约400个重售居屋单位一并推出。 多家媒体报道，启德启阳苑成为今期最受瞩目的项目，原因主要是邻近港铁宋皇台站，交通较方便，同时附近有商场及启德体育园等配套。 现场消息显示，今期“楼王”为启阳苑一个高层海景单位，售价超过480万港元，开售不足半小时便已售出，其他高层单位也很快被认购。 从首日买家取向可见，部分家庭愿意为市区地段支付较高楼价，也有申请者因负担能力有限，转而考虑价格较低的新界屋苑。
Key Points
- 今期居屋涉及5个新屋苑，分别为启德启阳苑、将军澳影辉苑、锦田汇熙苑、屏山朗风苑及东涌裕丰苑，合共提供近7000个单位，另有约400个重售单位。
- 单位实用面积介乎281至560平方呎，以市价七折出售，售价由约150万港元至约480万港元不等，构成今期居屋的主要价格区间。
- 受“家有长者优先选楼计划”惠及的冼先生，首次申请居屋便成功中签，并选中启阳苑22楼单位，形容自己终于“松一口气”。
- 冼先生表示，启阳苑最吸引之处在于靠近宋皇台站，交通比今期其他项目更方便；虽然价格较高，但属于市区盘，加上已有折扣，因此仍可接受。
- 他最终购买的是屋苑内最小单位，实用面积281平方呎，预计未来由两至三人居住，认为面积与家庭需要较为匹配。
- 另一名买家黄小姐同样受惠于“家有长者”计划，表示自己抽居屋约6年后，今年终于中签，目标也是启阳苑，并希望选到较大单位。
- 黄小姐说，现时一家五口住在九龙一个约300呎的公屋单位，认为启阳苑附近有港铁站、商场及启德体育园，地理位置和生活配套都较理想。
- 谈到供楼压力时，黄小姐表示家人会一起承担，笑称有家婆帮忙，反映部分家庭购买资助房屋时仍需依靠家庭内部共同供款。
- on.cc报道指出，今期“楼王”为启阳苑B座一个464平方呎高层海景单位，售价超过480万港元，开卖不足半句钟，即不足30分钟便已售出。
- 除了追捧启阳苑的买家外，也有申请者因预算限制转向其他项目；居于沙田公屋的卢先生表示，自己受公屋富户政策影响，需要缴交较高租金，形容情况像“被迫迁”。
- 卢先生坦言难以负担启阳苑较高售价，暂时对锦田汇熙苑更感兴趣，并预料未来供楼仍会带来经济压力，只能边走边看。
- 房委会今次选楼次序，先由受清拆计划影响的家庭申请者选楼，其后为“家有长者优先选楼计划”及“家有初生优先选楼计划”申请者，再轮到一人申请者。
- 今期亦为“家有长者优先选楼计划”和“家有初生优先选楼计划”的合资格家庭申请者预留约2800个新居屋单位，并预留约700个单位予一人申请者。
Why It Matters
首日选楼情况说明，在香港资助出售房屋市场中，是否接近港铁、是否位处市区，仍然是影响买家决定的关键条件。 同一轮销售中，既有家庭愿意承担更高楼价换取地段和配套，也有人因预算及政策压力转向较便宜项目，显示居屋市场内部的负担能力差异相当明显。