火炭银禧花园两房730万成交创3年新高 白石角峻峦两房3年蚀34万
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Summary
香港二手住宅市场走势分化，部分屋苑创出新高价，但同时新界区新发展项目持续录得亏损个案。火炭银禧花园一个两房单位以730万港元售出，创屋苑同类型单位3年新高，买家不惜追价入市 。大埔白石角峻峦第2B期优景阁一个两房单位则以666万港元沽出，原业主持货约3年帐面亏损34万港元，买家为内地客 。市场人士指出，现时二手市场气氛个别发展，部分传统地区物业续获用家及投资者追捧。
Key Points
- 美联关启峰表示，火炭银禧花园8座高层F室，实用面积约506方尺，两房间隔，新买家追价以730万港元承接，创屋苑3年新高，尺价约14,427港元 。
- 银禧花园原业主于2019年以600万港元购入，持货约7年帐面获利130万港元，升值约21.7% 。
- 中原招权峰称，大埔白石角University Hill第2B期优景阁2座低层B2室，实用面积约406方尺，两房间隔，以666万港元沽出，原业主2023年以700万港元购入，约3年帐蚀34万港元 。
- 白石角单位新买家为内地客，因未能成功购入一手楼而回流二手市场，尺价约16,404港元 。
- 其他成交包括西半山富景花园2座低层C室以1,135万港元连车位成交，跑马地比华利山C座高层2室以3,800万港元连两个车位成交 。
- 青衣长安邨安海楼高层23室以293.8万港元未补价售予白居二首置客，原业主1998年以21.27万港元购入，28年升值约272.53万港元 。
Why It Matters
银禧花园创出新高与白石角峻峦录得亏损的对比，正好反映本港二手楼市复苏步伐不一致。传统住宅区如火炭、沙田一带物业配套成熟，备受用家追捧，价格持续高企；而新界北新发展区的楼盘则因为供应量大、配套未完善，加上内地买家置业受限，令价格面临调整压力 。这种趋势或会影响未来新盘定价策略，以及买家置地区域选择的取向 。
银禧花园创出新高与白石角峻峦录得亏损的对比，正好反映本港二手楼市复苏步伐不一致。传统住宅区如火炭、沙田一带物业配套成熟，备受用家追捧，价格持续高企；而新界北新发展区的楼盘则因为供应量大、配套未完善，加上内地买家置业受限，令价格面临调整压力 。这种趋势或会影响未来新盘定价策略，以及买家置地区域选择的取向 。