本港二手樓價指數按周升0.5% 創逾三年次高
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Summary
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數（CCL）最新報162.13點，按周上升約0.5%，創2023年8月底後159周（逾三年）以來的次高水平，今年以來累計上升約12.5% 。惟二手買賣雙方拉鋸局面未變，樓價走勢一升一跌，繼續呈現窄幅爭持格局 。美國聯儲局宣布加息0.25厘，本港主要銀行維持最優惠利率不變，對二手樓價起正面支持作用，相關影響將於10月上旬開始逐步反映 。指數距離165點目標尚差2.87點，料第四季方能達標 。
Key Points
- 中原城市領先指數（CCL）報162.13點，按周升約0.5%，為2023年8月底後159周（逾三年）次高
- 今年以來CCL累計上升約12.5%，惟仍較2021年8月191.34點歷史高位低15%
- 四區樓價連續三週呈現二升二跌格局，區域分化趨勢持續
- 九龍CCL Mass報161.25點，按週急升約1.05%，連升兩週共約1.47%，創166週（第3高）
- 新界西CCL Mass報147.01點，按週升約0.98%，創158週次高水平
- 新界東CCL Mass報174.09點，按週輕微下跌約0.02%，連跌4週
- 港島CCL Mass報164.13點，按週跌約0.13%，連升兩週後回軟
- CCL（大型單位）報164.47點，按週升0.36%，連升3週共0.95%，創154週新高
- 美國聯儲局加息0.25厘，本港大型銀行維持最優惠利率不變
Why It Matters
本港銀行未有跟隨美國加息，反映本地貨幣政策環境相對穩定，對樓市買賣雙方信心有一定支持作用。然而，利率走勢前景未明，加上買賣雙方持續拉鋸，樓價短期內料將繼續維持窄幅上落格局。中原指數目標165點料延至第四季方能實現，市場各方宜密切留意10月上旬二手市場成交量及價格走勢變化，以判斷美國加息對本港樓市的滯後影響是否開始浮現 。
本港銀行未有跟隨美國加息，反映本地貨幣政策環境相對穩定，對樓市買賣雙方信心有一定支持作用。然而，利率走勢前景未明，加上買賣雙方持續拉鋸，樓價短期內料將繼續維持窄幅上落格局。中原指數目標165點料延至第四季方能實現，市場各方宜密切留意10月上旬二手市場成交量及價格走勢變化，以判斷美國加息對本港樓市的滯後影響是否開始浮現 。