梅窝奕园拟重建为两层高洋房 申请放宽高度限制
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Summary
大屿山梅窝白银乡一幅建于二战前的历史建筑奕园，正计划拆卸重建为两层高洋房。申请人已向城市规划委员会提交申请，要求略为放宽建筑物高度限制，以兴建涉及总楼面面积约1.34万方呎的洋房项目。该地盘面积约6.7万方呎，属住宅（丁类）、绿化地带及农业用途地带，预计于2028年8月落成。市场消息指该物业或已易手。
Key Points
- 此次申请范围位于大屿山梅窝测量约份第1约的地段第1280号，地盘面积约67,018方呎，用途涵盖住宅（丁类）、绿化地带及农业用途
- 申请人建议放宽建筑物高度限制，由6米提高至6.1米（即主水平基准以上32.1米），增加约0.1米或约1.67%，以同时符合地契条款及法定规划要求
- 建议发展以地积比率不多于0.2倍兴建一层两层高洋房，总楼面面积约13,404方呎，上盖面积10.49%，提供一个住宅单位
- 园林休憩用地面积约27,686方呎，附属设施包括游泳池及花园，预计落成日期为2028年8月
- 奕园建于二战前，为本地华人米行家族斥资兴建的西式洋房，设有庭园、泳池及喷水池等豪华设施，极具历史价值
- 申请人早于2023年已向屋宇署提交一般建筑图则，当时建议兴建两层高楼宇，地积比率0.1998倍，建筑物高度6米，方案并未收到就法定规划的反对意见
Why It Matters
此次申请涉及如何在保育历史建筑与迎合现代建筑标准之间取得平衡，相关申请有待城市规划委员会审议，日后的裁决将影响同类战前洋房的重建方式及规限。由于地契条款规定每层高度不得少于10呎（约3.05米），而原有规划高度仅允许6米，申请人因此需要申请微调高度限制，反映现行制度在平衡保育与发展需求方面仍有改进空间。
此次申请涉及如何在保育历史建筑与迎合现代建筑标准之间取得平衡，相关申请有待城市规划委员会审议，日后的裁决将影响同类战前洋房的重建方式及规限。由于地契条款规定每层高度不得少于10呎（约3.05米），而原有规划高度仅允许6米，申请人因此需要申请微调高度限制，反映现行制度在平衡保育与发展需求方面仍有改进空间。