麗港城相連戶1820萬成交 屯門御半山兩房8年蝕讓110萬
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Summary
二手樓價由高位回落，茶果嶺麗港城相連單位最新獲外籍租客以1820萬元承接，呎價約14319元，屋苑過去半年已錄至少3宗相連戶成交，全屬外籍客置業個案。與此同時，屯門御半山一個兩房單位以550萬元易手，原業主於2018年以660萬元一手買入，持有約8年帳面蝕讓110萬元，跌價約16%，反映新界區半新盤表現跑輸大市。各區最新成交案例顯示，長線持有者普遍帳面獲利豐厚，而近期入市者則錄得不同程度得失。
Key Points
- 麗港城12座中層相連單位，總實用面積約1271方呎，叫價1900萬元，終獲外籍租客以1820萬元購入，呎價約14319元，屋苑半年內已錄至少3宗相連戶成交
- 屯門御半山1B座中層K室，實用面積454方呎，兩房間隔，新買家原為租客，成交價550萬元，呎價12115元，原業主於2018年以約660萬元購入，帳面蝕讓110萬元
- 鰂魚涌康怡花園M座中層3室，實用面積628方呎，三房連儲物室間隔，減價42萬元以908萬元成交，呎價約14459元，新買家為內地客，原業主1986年以約63.572萬元一手買入，帳面獲利約844萬元
- 鴨脷洲海怡半島11座低層B室，實用面積642方呎，套三房間隔，享避風塘海景，以903萬元成交，呎價14065元，原業主2010年以535萬元買入，帳面獲利368萬元，升值約68%
- 沙田第一城19座高層E室，實用面積451方呎，三房間隔，叫價620萬元，減價60萬元以560萬元成交，呎價12417元，原業主1981年9月以46.53萬元一手購入，45年帳面獲利513.5萬元，升值逾11倍
Why It Matters
麗港城接連錄得外籍客購入相連戶個案，反映隨着本港移民潮及外籍人士回流，優質藍籌屋苑的相連單位需求保持穩健，成為樓市中難得的增長亮點。相反，屯門及兆康等新界區半新盤持續錄得帳面虧損個案，顯示區內新供應充裕及加息環境對用家及投資者的壓力，短線持貨仍面臨挑戰。
麗港城接連錄得外籍客購入相連戶個案，反映隨着本港移民潮及外籍人士回流，優質藍籌屋苑的相連單位需求保持穩健，成為樓市中難得的增長亮點。相反，屯門及兆康等新界區半新盤持續錄得帳面虧損個案，顯示區內新供應充裕及加息環境對用家及投資者的壓力，短線持貨仍面臨挑戰。