屋苑纷录换楼客市价承接 楼市回暖兼现转租为买
SingTao · 6 SOURCESabout 21 hours ago3 MIN
Summary
香港楼市气氛持续回暖，多个大型屋苑相继录得换楼客成交个案，包括马鞍山星涟海、翠拥华庭及大角咀维港湾等均以市价沽售。与此同时，市场出现“转租为买”趋势，租客因应租金持续向上而决定置业，反映买家信心逐步恢复。业界人士指，楼市正迈向新平衡，成交量回升或会改变未来住宅需求的格局。
Key Points
- 马鞍山星涟海3A座中层A室，面积约1,622方呎，属4房双套间隔，获外区换楼客以2,662万元承接，呎价16,412元，原业主于2018年以约2,979万元购入，持货约8年帐面蚀让约317万元
- 翠拥华庭8座中层F室，面积844方呎，3房套间隔，以950万元成交，呎价约11,256元，原业主于2000年以381万元购入，持货26年帐面获利569万元，期内升值1.49倍
- 火炭银禧花园4座中层H室，面积506方呎，2房间隔，以600万元售予同区换楼客，呎价约11,858元；大角咀维港湾1座高层C室，688方呎3房设计，以1,368万元成交，呎价约19,884元
- 将军澳日出康城GRAND 1B座中层A室，716方呎3房连套房及工作间间隔，以1,360万元获外区租客承接，呎价18,994元，租客见租金高企决定“转租为买”
- 粉岭帝庭轩3座低层G室，468方呎2房户型，获租客以519.8万元购入，呎价约11,107元，因近期租金高企故决定置业
- 大埔新达广场1座中层C室，489方呎两房间隔，以2万元租出，呎租约40.9元，业主于2017年以约688万元购入，享约3.5厘租金回报
- 将军澳中心7座高层D室，384方呎两房间隔，以680万元获外区上车客承接，呎价17,708元，原业主于2010年以270万元购入，持货16年帐面获利410万元
- 大围名城1期5座中层SA室，679方呎三房连套房间隔，原开价约1,280万元，最终累减145万元以约1,135万元沽出，呎价16,716元，新买家为同区租客决定“转租为买”
- 东涌映湾园7座高层E室，548方呎2房间隔，获外区年轻客以580万元承接，呎价约10,584元，业主因换楼而沽货
Why It Matters
楼市回暖与“转租为买”趋势同步出现，反映在利率高企期过后，买家信心正逐步回复。对于发展商及投资者而言，成交量回升显示市场正找到新的平衡点，而租客转为买家的趋势或会在未来一段时间内持续，影响住宅租务市场的需求结构，对房屋供应策略及置业阶梯的规划均具参考价值 。
楼市回暖与“转租为买”趋势同步出现，反映在利率高企期过后，买家信心正逐步回复。对于发展商及投资者而言，成交量回升显示市场正找到新的平衡点，而租客转为买家的趋势或会在未来一段时间内持续，影响住宅租务市场的需求结构，对房屋供应策略及置业阶梯的规划均具参考价值 。