One Stanley涉钢筋不足 香港展开调查
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Summary
香港南区赤柱豪宅项目One Stanley，因有业主投诉单位结构安全，怀疑施工时部分钢筋配置少于获批建筑图则，已被屋宇署展开调查。涉事物业是一幢于2024年售出的临海独立屋，业主在进行内部装修期间，据报由其聘请的工程师及承建商发现部分楼板和结构位置的钢筋安排与原设计不一致。屋宇署表示，早前巡查未见整体结构存在重大或明显危险，但已要求发展商、承建商及相关专业人士提交资料并接受调查。事件也令市场关注，这究竟是个别个案，还是整个项目可能存在更广泛的施工或监管问题。
Key Points
- 屋宇署表示，今年1月接获有关楼板结构安全投诉，并于10月3日称对事件“高度关注”。
- 署方3月到场检查，称整体楼宇结构未见重大危险，其后于6月至9月继续跟进。
- 网上地产平台报道称，涉事洋房部分位置钢筋数量较获批图则少最多75%。
- 涉事单位为四房临海独立屋，面积约3,102平方英尺，2024年4月以约1.15亿港元售出。
- 专家建议视乎调查结果，考虑检查项目其余住宅，以排除系统性施工问题。
- 根据屋宇署说法，署方在接获投诉后，除于3月进行实地检查外，也已向项目的注册结构工程师索取报告及相关资料，包括有关材料的测试报告和证明文件，以核实施工是否符合获批图则及法定要求。 署方又指出，早前检查未发现楼宇存在即时危险，但仍会与发展商、承建商及其他负责人士会面，进一步厘清责任及施工细节。
- 《英文虎报》进一步报道，屋宇署发现涉事洋房下层地库一条主要梁位，未按获批图则设置所需钢筋网，部分楼板钢筋配置也与原设计不符。不过，署方认为现阶段并不构成立即危险，已传召项目的认可人士、注册工程师、承建商及发展商协助调查。发展商则表示会全面配合，如证实涉及疏忽或人为错误，将追究法律责任。
- 市场也关注涉事买家的身份。《英文虎报》引述市场消息称，购入该幢临海独立屋的是Datronix Holdings主席兼行政总裁Ronald Siu，他通过Bright Point International Limited于2024年4月连同两个车位买入该物业，成交价约1.15亿港元，尺价约37,344港元。 另一来源则指，该单位为四房、面积约3,000平方英尺，业主于2024年以约1亿港元购入。 两项说法都显示，涉事物业属于One Stanley首批售出的高价洋房之一。
- 事件之所以受到高度关注，也因为One Stanley本身属于超高端住宅项目，位于香港最昂贵住宅地段之一的赤柱。资料显示，整个项目包括32幢独立屋，以及11座低密度住宅大楼，共提供50个分层单位。 屋宇署至今未说明是否会检查其余物业，但岭南大学研究楼宇违规问题的测量学者Professor Yau Yung表示，若问题涉及系统性错误、遗漏或不当做法，当局可考虑为求稳妥，检查整个发展项目其余单位。
- 除工程质量外，事件也牵涉买家保障。南华早报报道，政府早于3月已就One Stanley施工质量展开调查，但3月至9月期间，项目仍录得24宗洋房成交，买家包括本地企业家、内地高管及国际商界人士。 有专家因此提出，一手住宅若在成交后被揭发存在严重缺陷或法定违规，应设立强制时限，允许买家撤销合同，以免在信息不对称下承担重大风险。
- 从监管角度看，事件焦点不只在于单一洋房是否少放钢筋，更在于施工记录、材料证明、现场监督及法定签署程序是否足够严谨。若最终证实问题并非孤立个案，外界势必追问，发展商、承建商、认可人士及注册工程师在不同阶段的把关责任是否到位，以及现行制度能否及早发现偏离图则的施工情况。
Why It Matters
对香港置业人士而言，事件关系到住宅是否真正按获批图则施工，以及监管文件和现场监督是否可信。
如果调查证实问题并非个别个案，而项目在调查期间仍持续成交，市场对一手住宅信息披露和买家撤销交易权利的要求可能进一步升温。