南湾连约760万成交 投资客料享近3厘回报
SingTao · 1 SOURCESabout 2 hours ago2 MIN
Summary
香港二手住宅市场近日维持一定活跃度，不过成交背后的价格表现并不一致，既有小幅获利个案，也有明显蚀让交易。较受关注的一宗成交来自鸭脷洲南湾，一个高层单位以连租约形式、760万元售出，买家为投资客，并看好区内游艇及旅游发展前景；按现有租金推算，单位回报约为2.9厘。 与此同时，西贡南围路一幢全幢村屋以1,470万元易手，原业主持货多年后仍录得账面亏损；至于马鞍山新港城一个370平方呎单位，则以556万元成交，显示细价上车盘仍有一定承接力。
Key Points
- 中原分行经理陈兆德表示，鸭脷洲南湾10座高层D室，面积463平方呎，以连约760万元成交，折合呎价16,415元。
- 买家属于投资客，入市时看好区内游艇旅游区的发展潜力，因此选择购入附带现成租约的单位，以便即买即收租。
- 该单位目前月租为1.85万元，按成交价计算，预计租金回报约2.9厘，反映买家更重视稳定现金流而非短期升值。
- 原业主于2010年以752万元买入该单位，现时转手账面仅获利8万元，说明即使顺利沽货，资本增值空间也相当有限。
- 世纪21奇丰物业指出，西贡南围路南苑别墅单数号全幢村屋，建筑面积1,815平方呎，另有605平方呎天台，议价后以1,470万元市价易手；原业主2018年以1,550万元购入，账面亏损80万元，跌幅约5%。同一时间，马鞍山新港城P座低层08室，面积370平方呎，以556万元售出，呎价15,027元。
Why It Matters
这些成交放在一起观察，可以看到香港二手楼市已明显进入分化阶段，不同物业类别的承接力差异扩大。对本地买家、业主和投资者而言，现阶段判断物业价值时，租金回报、地段前景、单位流通性与总价门槛，正比单纯比较过去买入价更为关键。