本港9月工商铺买卖成交价量齐弹 涉额按年升76.3%
AM730 · 2 SOURCES1 day ago3 MIN
Summary
本港工商铺市场在经历短期轻微调整后，於2026年9月展现出强韧的抗跌及调节力。根据中原(工商铺)数据显示，上月该类物业共录得约396宗买卖成交，按年上升约31.1%，涉及成交金额更高达约73.21亿元，较去年同期飙升约76.3%，按月则分别上升约20.7%及约1.28倍 。工厦买卖市场升幅最为显著，共录得约264宗成交，按月及按年同告上升逾四成 。中原(工商铺)董事总经理潘志明指出，美国美联储已於9月份落实重启加息，市场普遍预期年底前或会再度加息，在此情况下，部分业主忧虑加息影响后市表现，放盘态度更趋积极，愿意提供更大议价空间或调低叫价，以求赶及在加息周期前洁出物业 。
Key Points
- 9月份工商铺买卖市场录得约396宗成交，按月及按年分别增加约20.73%及31.13%，成交金额更录得约73.21亿元，按月大增约1.28倍，按年亦录得约76.34%升幅
- 工厦买卖市场升幅最为显著，共录得约264宗成交，按月及按年分别上升约43.5%及42.7%，成交金额更高达约35.63亿元，较上月大增约2.92倍，与去年同期比较亦录得约1.59倍升幅
- 商铺买卖市场方面，9月份录得约80宗成交，较上月增加约5.26%，比去年同期约60宗则上升约33.33%，成交金额约19.34亿元，按月及按年分别上升约50.17%及69.32%
- 写字楼市场录得约52宗成交，按月及按年分别回落约23.53%及8.77%，惟月内录得多宗全幢商厦成交，带动成交金额按月大增近八成至约18.24亿元，较去年同期增加约11.71%
- 素有「收租王」之称的永伦集团新近以约4.5亿元出售长沙湾青山道412至420号永伦大厦全幢，总建筑面积约83,698方呎，折合呎价约5,376元
- 该商厦於2023年完成翻新，2024年11月曾以叫价约7亿元放售，最终减价至约2.5亿元洁出，减幅约35.7%
- 永伦集团早於2005年以约1.3亿元购入该厦，持货约21年帐面获利约3.2亿元，物业升值约2.5倍
Why It Matters
美国美联储已於9月份落实重启加息，本港大型银行虽未有跟随调整息率，但市场普遍预期美联储年底前或会再度加息，届时本港息率有机会跟随调升 。在此加息周期持续逼近的预期下，业主放盘态度更趋积极，愿意提供更大议价空间，在物业叫价吸引的诱因下，实力投资者及用家将趁势寻宝入市，预期10月份市场逾亿元大手成交最为聚焦，料将进一步带动整体成交金额持续向上攀升 。
美国美联储已於9月份落实重启加息，本港大型银行虽未有跟随调整息率，但市场普遍预期美联储年底前或会再度加息，届时本港息率有机会跟随调升 。在此加息周期持续逼近的预期下，业主放盘态度更趋积极，愿意提供更大议价空间，在物业叫价吸引的诱因下，实力投资者及用家将趁势寻宝入市，预期10月份市场逾亿元大手成交最为聚焦，料将进一步带动整体成交金额持续向上攀升 。