葵涌工廈全幢1.6億放售 較7年前市值低6成
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Summary
葵涌葵秀路17至21號兩業工業大廈全幢放售，意向價約1.6億元，平均呎價約2,822元。該10層高工廈總樓面面積約5.6萬平方呎，步行約7分鐘可達港鐵葵興站。物业曾於約7年前市值達4億元，最新放售價低約六成。
Key Points
- 物业地盤面積約5,700平方呎，總批則面積約56,696平方呎，樓高10層，屬3面單邊位置，間隔方正實用
- 意向價約1.6億元，平均每方呎樓面價約2,822元，呎價不足3,000元
- 地下至3樓每層批則面積約5,700平方呎，4樓至10樓每層約4,842平方呎；地下樓底達約4.32米
- 業主於去年斥資近1,000萬元完成強制驗樓及驗窗工程，並進行全面翻新，大幅減輕新買家短期維修壓力
- 第一太平戴維斯副董事總經理蕭兆新表示，區內全幢放售較罕有，適合迷你倉、共享工作室、電商物流及輕工業用途
Why It Matters
是次放售反映工廈市場持續受压，隨著電子商務發展及工作模式轉變，傳統工廈需求受到挑戰。該物业雖然較7年前貶值六成，但本身已翻新且鄰近港鐵站，對長線收租投資者或自用企業而言，門檻相對較低，可能吸引資金重新流入工廈市場 。
是次放售反映工廈市場持續受压，隨著電子商務發展及工作模式轉變，傳統工廈需求受到挑戰。該物业雖然較7年前貶值六成，但本身已翻新且鄰近港鐵站，對長線收租投資者或自用企業而言，門檻相對較低，可能吸引資金重新流入工廈市場 。