灣仔全層甲級商廈逾2.3億放售 呎價僅約1.3萬
On.cc · 1 SOURCESabout 4 hours ago2 MIN
Summary
灣仔告士打道夏愨大廈8樓全層寫字樓以約2.376億元放售，每方呎呎價僅約1.3萬元，總建築面積約18,284方呎，以現狀及連租約形式出售。中原工商舖梁美儀表示，灣仔區發展成熟，全層獨立業權極為罕有，新買家可因應業務需要自用或出租，兼具升值潛力與穩健租金回報。
Key Points
- 中原（工商舖）資本市場部高級資深分區營業董事梁美儀表示，灣仔告士打道夏愨大廈8樓以約2.376億元放售，每方呎約13,000元，總建築面積約18,284方呎，將以現狀及連租約形式出售 。
- 該全層樓面分拆為多個單位，大部分已租出，尚餘一個單位招租中，全層獨立業權赋予新買家極大彈性，可因應本身業務需要作全層自用，或部分出租，既可為企業升值，亦具備穩健且可觀的長期租金回報 。
- 灣仔作為港島區發展成熟的商住區，鄰近政府總部、金融機構與國際企業，區內甲廈一直為不少用家及投資者追捧，而該類物業全層放售極為罕有 。
- 夏愨大廈樓高28層，地下為商舖，1樓及2樓為停車場，3樓至27樓為寫字樓，標準樓層面積介乎一定範圍，大廈內設10部客務升降機及1部運貨升降機，並配備專用車位及上落貨區 。
- 參考灣仔區近期放盤方面，海港中心中層單位叫價約每方呎23,000元；會展廣場辦公大樓放盤呎價約20,000元；而中環、金鐘及上環一帶建築面積約11,062至19,746方呎甲級寫字樓，平均呎價介乎約15,000至24,051元，涉及售價約1.76億至3.3億元，反映今次放售物業在同區放盤中具競爭力與抗跌力 。
Why It Matters
灣仔區寫字樓市場需求持續殷切，全層獨立業權放售機會極為罕有，是次放盤正好滿足市場上對此類稀缺資源的渴求 。
是次放售物業呎價僅約1.3萬元，遠低於同區其他甲級商廈如海港中心的2.3萬元及會展廣場的2萬元，以及中環、金鐘及上環一帶的1.5萬至2.4萬元水平，在市場上具有顯著價格優勢，估計將吸引用家及投資者高度關注 。
灣仔區寫字樓市場需求持續殷切，全層獨立業權放售機會極為罕有，是次放盤正好滿足市場上對此類稀缺資源的渴求 。
是次放售物業呎價僅約1.3萬元，遠低於同區其他甲級商廈如海港中心的2.3萬元及會展廣場的2萬元，以及中環、金鐘及上環一帶的1.5萬至2.4萬元水平，在市場上具有顯著價格優勢，估計將吸引用家及投資者高度關注 。