大埔白石角海日湾三房2968万售 持货一年多蚀276万离场
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Summary
大埔白石角海日湾一个三房单位以2968万元易手，原业主持货约一年多，账面亏损276万元，贬值约8.5%。单位原开价3088万元，最终减价120万元成交据悉新买家为外区客，见屋苑环境舒适、价格合理而购入自住。是次交易反映本港二手楼市持续受压，高息环境下业主短持货面临巨额亏损的风险。
Key Points
- 海日湾A2座中层B室，实用面积1411方呎，采用三房连套房及工人套房间隔，以2968万元沽出，呎价约21035元
- 原业主于2025年7月以3244万元购入上址，持货约一年多，现转手账面亏损276万元离场，期内贬值8.5%
- 单位原开价约3088万元放售，日前经议价后减价120万元（约3.9%），最终以2968万元成交
- 新买家为外区客，见屋苑环境舒适，单位价格合理，间隔合用，即购入单位自住
- 海日湾位于大埔半山科通路18号，2019年入伙，共有16座，提供667个单位
Why It Matters
海日湾是白石角区内其中一个大型私人屋苑，2019年入伙至今不足十年楼龄，是次交易显示即使楼龄较新的单位在跌市时同样录得显著亏损。持货仅一年多的业主已需面对逾276万元的账面亏损，反映在现时高息环境下，住宅物业的短线投资风险极高。白石角一带受惠于科学园的发展潜力，一直被视为新界东具竞争力的住宅区域，然而是次交易证明市场情绪对价格的影响不容忽视。对于有意入市的买家而言，业主的议价空间正好显示二手市场正朝向有利买家的方向发展 。
海日湾是白石角区内其中一个大型私人屋苑，2019年入伙至今不足十年楼龄，是次交易显示即使楼龄较新的单位在跌市时同样录得显著亏损。持货仅一年多的业主已需面对逾276万元的账面亏损，反映在现时高息环境下，住宅物业的短线投资风险极高。白石角一带受惠于科学园的发展潜力，一直被视为新界东具竞争力的住宅区域，然而是次交易证明市场情绪对价格的影响不容忽视。对于有意入市的买家而言，业主的议价空间正好显示二手市场正朝向有利买家的方向发展 。