中原：十大屋苑周末录9成交 按周飙五成 向隅客回流撑起二手市场
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Summary
楼市交投气氛逐步回升，中原地产指出，十大屋苑于过去周末两日（17、18日）录9宗成交，按周增加约五成，连续两周录得增长 。计及周一（19日）公众假期，该批屋苑连续3天录11宗成交 。然而，期内仍占半数屋苑未闻买卖，包括鲗鱼涌太古城、同区康怡花园、以及鸭脷洲海怡半岛三个港岛指标屋苑 。该行亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，10月市况转好，新盘市场反应热烈，一手成交量已突破1,000宗，预计全月有机会达约2,000宗，大批向隅客相继回流二手市场 。
Key Points
- 十大屋苑于10月17日至18日的周末两日录得9宗成交，按周大增约五成，并连续两周录得升幅
- 计及10月19日公众假期，该批屋苑三日合计录得11宗买卖，但期内仍有一半屋苑未有任何成交
- 港岛三个指标屋苑太古城、康怡花园及海怡半岛于三日假期全部「捧蛋」，当中太古城及海怡半岛已连续三个周末未有成交
- 天水围嘉湖山庄成为期内最活跃屋苑，周末两日录3宗，连同19日假期共5宗，令本月成交量增至17宗，较上月同期增加约四成
- 嘉湖山庄赏湖居2座高层H室，实用面积约549方呎，三房间隔，原叫价550万元，最终以508万元易手，呎价约9,253元
- 原业主于2017年3月以460万元购入上述单位，持货约9年半，账面获利约48万元，升值幅度约10%
- 沙田第一城周末录得一宗成交，单位为37座低层F室，实用面积约284方呎，两房间隔，以450万元成交，呎价约15,845元
- 原业主于2012年以202万元购入该单位，持货约14年，账面获利248万元，单位升值逾1.2倍
- 荔枝角美孚新邨为市区屋苑中表现较佳者，三日假期录3宗成交，全数于周末录得
- 其中3期百老汇街49座低层B室，实用面积约511方呎，两房间隔，获区内上车客以610万元承接，呎价约11,937元
- 原业主于2014年3月以470万元买入，持货约12年，账面获利约140万元，升幅近三成
- 中原赵鸿运表示，近月新盘倾巢而出，消化了市场大量购买力，加上区内业主持货力较强，导致太古城交投放缓
- 中原伍耀祖指出，嘉湖山庄成交活跃，主因大批向隅客回流二手市场，带动屋苑交投上升
- 中原吴焯诚透露，沙田第一城录得一宗低层户成交，呎价近15,800元
- 中原冯健平称，美孚新邨于三日假期录3宗成交，全属周末两日市况
Why It Matters
今次二手市场回暖，主要是受惠于新盘市场向隅客的购买力回流。随着10月一手成交量已突破1,000宗，预计全月有机会达到约2,000宗的水平，这批向隅客将继续成为二手市场的重要支撑力量 。不过，港岛主要屋苑交投仍然呆滞，反映区内业主持货力强，不愿低价出货，令成交陷入拉锯局面 。整体而言，楼市气氛逐步好转，但各屋苑表现分化明显，买家入市态度仍偏向审慎。
今次二手市场回暖，主要是受惠于新盘市场向隅客的购买力回流。随着10月一手成交量已突破1,000宗，预计全月有机会达到约2,000宗的水平，这批向隅客将继续成为二手市场的重要支撑力量 。不过，港岛主要屋苑交投仍然呆滞，反映区内业主持货力强，不愿低价出货，令成交陷入拉锯局面 。整体而言，楼市气氛逐步好转，但各屋苑表现分化明显，买家入市态度仍偏向审慎。