打破“加息”楼价必跌迷思 宏观利好助楼市加速回升
Bastillepost · 1 SOURCES1 day ago2 MIN
Summary
香港楼市正在打破“加息必令楼价下跌”的传统迷思。回顾近20年两轮显著的美国加息周期，楼价在利率上升期间反而逆势上扬，显示宏观经济基调、政策层面及市场供求等因素，往往较利率更能主导楼市走向。现时一手市场气氛炽热，多个瞩目新盘相继报捷，包括“叡璟II”首轮推售153伙即日售罄、“北角皇璇”首轮140伙半天内售罄，带动上周末一手市场录得逾350宗成交，创约20个周末以来新高。
Key Points
- 2004至2006年间，美联储累计加息17次共4.25厘，香港最优惠利率（P）亦跟加3厘，惟同期美联楼价指数逆势上升约13%
- 2015至2018年间，联储备局加息9次共2.25厘，香港仅跟加一次0.125厘，期内美联楼价指数录得约两成显著升幅
- “叡璟II”于9月29日首轮推售153伙，当日全部售清
- 北角“皇璇”首轮价单推出140伙，于半天内火速售罄
- 9月26日至27日周末两天，全港一手市场录得逾350宗成交，创约20个周末以来新高
Why It Matters
香港楼市在加息周期中仍能保持韧性，印证经济基本因素对楼市的支撑作用较利率更为关键 。在外围环境波动之际，香港银行体系资金充裕，未有即时跟随美国加息，实际按揭负担变化有限，反而成为稳定楼市的关键因素 。此外，国际会计师事务所预期本港全年IPO集资额有望达4800亿港元，加上家族办公室持续进驻及中美元首会晤取得积极成果，均为香港实体经济与楼市注入资金及信心 。10月份多个大型全新项目蓄势待发，预期一手交投量将较9月进一步攀升，推动楼市迈向更健康的升轨 。
香港楼市在加息周期中仍能保持韧性，印证经济基本因素对楼市的支撑作用较利率更为关键 。在外围环境波动之际，香港银行体系资金充裕，未有即时跟随美国加息，实际按揭负担变化有限，反而成为稳定楼市的关键因素 。此外，国际会计师事务所预期本港全年IPO集资额有望达4800亿港元，加上家族办公室持续进驻及中美元首会晤取得积极成果，均为香港实体经济与楼市注入资金及信心 。10月份多个大型全新项目蓄势待发，预期一手交投量将较9月进一步攀升，推动楼市迈向更健康的升轨 。