CCL按周跌0.59% 新界東連跌5周
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Summary
本港二手樓價走勢仍然反覆，中原城市領先指數CCL最新報161.17點，按周下跌0.59%，反映二手市場承接力仍受壓。 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，近期一手新盤接連推售，吸走不少市場購買力，令二手樓價持續受壓，而CCL已連續7周在161點至162點之間窄幅徘徊，顯示樓價仍處拉鋸橫行局面。 她又指出，市場同時受到多項好淡消息交織影響，包括美國加息、中東局勢未明、港股回落，但另一方面銀行相繼推出定按計劃及提高按揭現金回贈，加上中美元首會晤後關係稍為緩和，令二手市場觀望氣氛濃厚。 中原原先以CCL重上165點為目標，但按現時161.17點計，仍相差3.83點或2.38%，估計達標時間將延至第四季。
Key Points
- 最新CCL報161.17點，按周跌0.59%，並為2023年9月初後159周以來第6高水平，反映樓價雖回軟但未見急跌。
- 楊明儀指出，自2025年5月拆息回落後，樓價轉勢見底回升，CCL較去年5月135.16點低位累升19.24%。
- 若與2025年3月《財政預算案》前134.89點低位比較，CCL累升19.48%；較2024年9月首次減息前135.86點低位則升18.63%。
- 四區樓價呈三跌一升，新界東報171.18點，按周跌1.67%，連跌5周共4.91%，並見今年5月底後16周新低。
- 港島區逆市向上，CCL_Mass報165.11點，按周升0.6%；九龍報159.85點跌0.87%，新界西報145.88點跌0.77%。
- 二手樓價雖然回落，但若拉長時間看，整體仍較多個低位明顯反彈。中原指出，CCL較2021年8月191.34點歷史高位仍低15.77%，顯示樓價尚未完全收復過去跌幅，但自息口回落及本地銀行去年兩度減息後，市場已由低位回升。 分類指數方面，中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報162.03點，按周跌0.63%；CCL（中小型單位）報160.67點，按周跌0.61%；CCL（大型單位）報163.70點，按周跌0.47%，結束之前3周升勢。 中原並指，CCL Mass及CCL（中小型單位）同樣仍為2023年8月底後160周以來第8高，而大型單位指數則為2023年10月初後154周以來第4高。
- 按2026年累計表現計，CCL暫升11.84%，CCL Mass升11.61%，中小型單位升11.48%，大型單位升13.6%。 地區方面，港島累升17.8%，表現最佳；九龍升10.45%；新界東升7.92%；新界西升9.91%。 這反映即使近期按周回軟，全年樓價仍保持一定升幅，只是升勢未能平均分布至各區，個別地區如新界東近期調整較明顯。
- 中原亦交代，最新一批指數是根據2026年9月14日至20日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算，而當中接近八成交易，是在2026年8月31日至9月6日簽署臨時買賣合約。 相關期間，市場先後出現多項消息，包括9月1日美國與伊朗互相發動襲擊、9月2日及3日港鐵屯門第16區站第二期物業發展項目截標並由新鴻基地產投得、9月3日紅磡新盤「映匯」公布首張價單53伙、9月5日西南九龍新盤「叡璟I」第3輪價單發售101伙並沽清、啟德新盤「啟德海灣II」價單發售100伙沽86伙，以及旺角新盤「太子壹號」首推19伙招標。 此外，9月22日恒生銀行推出首3年定息2.93厘按揭計劃，9月24日中美元首峰會後同意延長貿易休戰協議兩個月至2027年1月，渣打亦把個別大額物業按揭現金回贈提高至1.5%，而9月26日北角新盤「皇璇」及9月27日西南九龍新盤「叡璟II」首輪銷售的影響，則要到10月中旬公布的CCL才開始反映。
Why It Matters
對準買家及業主而言，數據顯示按揭條件雖有改善，但一手盤持續搶客，令二手市場短期內仍難形成明確升勢。 對放盤業主來說，若缺乏更強成交支持，議價空間未必能明顯收窄，尤其新界東等近期連跌地區，價格壓力可能較大。