邱达昌料港楼价两年升15% 关注内地收紧资金外流
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Summary
远东发展主席兼行政总裁邱达昌在马来西亚出席贸发局旗舰推广活动期间表示，维持香港住宅楼价未来两年上升15%的预测。他指出，内地客现时占本港楼市约四成购买力，若内地进一步收紧跨境资金外流并限制国民来港置业，对楼市必有影响。他又透露，集团的减债行动已进入「稳步时期」，负债比率由高峰期逾七成逐步降至现时五十多厘，目标仍然是降至五成水平。
Key Points
- 邱达昌预期本港住宅楼价未来两年上升15%，主要受美国加息步伐放缓及本地约三万个家庭的置业需求支持
- 他坦言内地客占本港楼市约四成成交，若内地收紧资金外流并限制国民来港买楼，对楼市必有影响
- 本港写字楼市场与全球同样面对供应过剩问题，远东发展大厦呎租由高峰期六十至七十元，急跌至现时三十至四十元
- 远东发展已将减债列为首要目标，负债比率由逾七成降至五十多厘，目标明年降至五成
- 邱达昌看好内地一线城市楼市复苏，上海、杭州及深圳楼价已累计一定跌幅，旗下上海长租公寓一千七百个单位，约六个月已全部租出
- 集团洪水桥持有约五十多万平方呎土地，正与政府商讨补地价
- 他以恒地旗下中环The Henderson为例，最初呎租一百八十元，现减至约一百二十元；而长江中心二期更低见一百元
Why It Matters
本港楼市与内地经济命脉紧密相连，一旦北京收紧跨境资金管制，不仅影响发展商销售额，更会波及银行按揭业务及政府土地收益。同时，写字楼市场持续巩固，反映商业房地产正经历结构性调整，对本港商务区租金及就业市场均有深远影响
本港楼市与内地经济命脉紧密相连，一旦北京收紧跨境资金管制，不仅影响发展商销售额，更会波及银行按揭业务及政府土地收益。同时，写字楼市场持续巩固，反映商业房地产正经历结构性调整，对本港商务区租金及就业市场均有深远影响