舊樓放租爆冷氣機爭議 業主斥代理倒戈幫租客 質疑嫌佣金少
SingTao · 1 SOURCESabout 2 hours ago2 MIN
Summary
香港地產代理業界爆出罕見的「倒戈」風波。一名化名為Rita的業主，早前委託地產代理以每月1.3萬元的價錢放租一個舊樓單位，成功吸引兩名年輕女租客。惟雙方簽署臨時租約後，因冷氣機噪音問題陷入僵局。令人意想不到的是，代表業主的代理竟被指偏幫租客，聲稱「我得幾十蚊落袋」，甚至聯同上司向Rita施壓。最終租客接受修訂條款，但Rita在正式簽約時發現代理疑暗中錄音，已向代理行高層投訴。
Key Points
- Rita委託地產代理放租一個舊樓單位，月租定價1.3萬元，成功吸引兩名年輕女生洽租，雙方其後簽署臨時租約
- 租客在合約中列明要求「檢查冷氣機噪音」，Rita安排師傅檢查後確認冷氣機運作正常，噪音源於舊樓窗戶結構的共振，無法徹底消除
- 租客本身有另一名地產代理代表，以噪音過大為由要求更換全新冷氣機，聲稱「唔換就唔租」，惟代表Rita的代理竟未有解釋合約責任
- Rita透露涉事代理曾爆出一句「我今次得幾十蚊落袋，唔係為份佣金」，質疑對方嫌棄這宗租務佣金微薄，因此倒戈相向
- 該代理更聯同上司施壓，聲稱Rita違反租約，「你唔可以唔簽正式租約」，並企圖以按金問題逼她就範
- Rita最終修改租約條款，由「兩年死約」改為「一年生約、一年死約」，並加入租客自費更換冷氣機需自負責任的條款
- 雙方達成共識並正式簽約時，Rita發現代表自己的代理疑似用手機暗中錄音，事後向分行高層投訴
- 涉事代理的上司回應時承認，管理層有時未必能全面掌握前線員工的實際工作情況，會了解該代理錄音的原因
Why It Matters
這宗風波揭示了本港地產代理業界可能存在的利益衝突問題。業界人士指出，一般住宅租務佣金普遍為半個月租金，豪宅或工商舖更可達一個月租金，因此代理聲稱「只賺幾十元」可能只反映其個人分成偏低。有關地產代理的違規投訴，由地產代理監管局（地監局）負責調查及執法，市民若認為代理操守有問題，可向該局提出書面投訴。是次事件再次引起社會對代理專業操守的關注。
這宗風波揭示了本港地產代理業界可能存在的利益衝突問題。業界人士指出，一般住宅租務佣金普遍為半個月租金，豪宅或工商舖更可達一個月租金，因此代理聲稱「只賺幾十元」可能只反映其個人分成偏低。有關地產代理的違規投訴，由地產代理監管局（地監局）負責調查及執法，市民若認為代理操守有問題，可向該局提出書面投訴。是次事件再次引起社會對代理專業操守的關注。