中国REITs市场崛起 为外国投资者重开内地房地产之门
SCMP · 1 SOURCESabout 2 hours ago2 MIN
Summary
外国投资者在阔别中国内地商业房地产市场多年后，正再次将目光投向这片曾经繁荣的领域。他们被大幅下滑的资产价格、更宽的回报差距，以及更便宜的人民币融资所吸引。然而，分析师强调，跨境资本仍然只占整体交易量的一小部分，这一趋势尚未演变成外国资金的全面回归 。
Key Points
- 根据 CBRE 的数据，2023年至2026年第二季度期间，不计香港在内的外资，仅占内地房地产交易量的不足3%
- CBRE 亚太区资本市场研究主管 Glyn Nelson 表示：「跨境资本大多数仍在观望，但过去12个月以来，亚洲投资者带头重新参与内地商业房地产市场的兴趣正在上升」
- 投资者瞄准的目标包括一线城市的区域商场、多户型住宅项目、物流资产及写字楼
- 房地产投资信托基金（REIT）允许业主将产生收入的资产整合至投资工具中，并向投资者出售权益，这为传统物业出售提供了替代方案
- CBRE 指出，跨境商业房地产投资在2022年后大幅下跌，主要因为货币政策分歧及地缘政治紧张局势
Why It Matters
戴德梁行（Cushman & Wakefield）的 Andrew Chan 表示：「内地REITs市场正进入更成熟的阶段」。对于内地投资者而言，REITs市场的发展提供了一个更灵活的方式，在避免直接持有物业的情况下重新参与内地商业房地产市场的增长 。
戴德梁行（Cushman & Wakefield）的 Andrew Chan 表示：「内地REITs市场正进入更成熟的阶段」。对于内地投资者而言，REITs市场的发展提供了一个更灵活的方式，在避免直接持有物业的情况下重新参与内地商业房地产市场的增长 。