港美利率不變 H按料續封頂息供樓 定按越趨受捧
SingTao · 2 SOURCESabout 5 hours ago2 MIN
Summary
美國聯儲局在最新一次議息會議宣布基準利率維持於3.75厘至4厘區間，並指出需時觀察此前防禦性加息對控制通脹的效果 。香港方面，銀行體系總結餘穩守約540億港元，加上近期港元貸款需求偏弱，1個月銀行同業拆息（HIBOR）於10月份一直處於3厘以下低位，銀行最優惠利率（P）未有調整 。在此情況下，H按業主仍以封頂息率3.25厘供樓，而定按計劃息率已微調至2.93厘，更有銀行推出首2年或3年實際按息低至2.68厘的「先P後H」計劃，吸引買家選用，帶動定按選用比例創逾8年新高 。花旗分析員則認為聯儲局立場略偏鴿派，預計2027年及2028年會議次數減少，10年期國債收益率目標維持5% 。
Key Points
- 美國聯儲局維持利率於3.75厘至4厘區間，美國9月份消費者物價指數按年增長3.7%，核心CPI按年增長2.6%，雙雙高於預期
- 本港銀行體系總結餘約540億港元，1個月HIBOR於10月份一直處於3厘以下低位，銀行最優惠利率未有調整
- 以市場一般新造H按H+1.3厘計算，H按業主短期內仍需以封頂息率3.25厘供樓
- 定按息率微調至2.93厘，較H按封頂位低32點子；另一大型銀行推出首2年或3年「先P後H」計劃，實際按息低至2.68厘
- 花旗分析員指聯儲局立場略偏鴿派，只有哈馬克及庫克兩人反對，2027年及2028年政策會議次數減少
Why It Matters
在港美息口維持不變的情況下，1個月HIBOR短期內大致徘徊於2厘至3厘區間，H按封頂息率3.25厘將繼續是市場主流供樓成本 。面對五花八門的按揭產品，有意入市準買家應根據自身負擔能力選擇合適物業，並善用大型且專業的按揭中介服務，仔細比較各方案條款與回贈優勢 。
在港美息口維持不變的情況下，1個月HIBOR短期內大致徘徊於2厘至3厘區間，H按封頂息率3.25厘將繼續是市場主流供樓成本 。面對五花八門的按揭產品，有意入市準買家應根據自身負擔能力選擇合適物業，並善用大型且專業的按揭中介服務，仔細比較各方案條款與回贈優勢 。