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红磡新盘瑅海首轮发售即日售罄套现逾10亿加推138伙

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Summary

备受瞩目的红磡新盘瑅海周五（6日）正式展开首轮销售，市场反应热烈。项目由信和置业（083）、招商局置地（978）及市区重建局合作发展，首轮推出150伙，包括138伙以价单发售及12伙以招标形式出售。现场所见，大批准买家一早到达售楼处排队拣楼，场面有序气氛炽热。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永傑表示，该公司买家出席率80%，当中用家占约80%，投资者占约20%，相信今日可「一Q清枱」，更透露有一组家庭客有意斥资8000万元认购12伙单位。

Key Points

瑅海位于红磡荣光街88号，由2座住宅大楼组成，提供451伙，实用面积由339至1147方呎，户型涵盖一房至四房。首轮发售的价单单位涵盖14伙一房及124伙两房，实用面积339至470方呎，扣除最高15%折扣后，折实售价由598万至957.18万元，折实呎价介乎16,959元至20,991元。另有42伙折实售价低于700万元，迎合上车客需求。
是次首轮销售反应热烈，最终收到逾1万票，以138伙价单单位计算，超额认购逾71倍。价单销售中，成交价及呎价最高单位为2座19楼B1室，成交价1002.22万元，实用面积456方呎，呎价约21,979元。另外，招标形式发售的12伙三房户（1座15楼至20楼A1及A3室，实用面积668至690方呎）同日亦录得11伙成交，套现近两亿元。
信和置业执行董事田兆源表示，由于向隅客众多，项目即日加推138伙价单单位及12伙招标单位，将于周二（10日）展开次轮销售。是次加推单位均为标准两房户，实用面积380至505方呎，折实售价716.89万至1128.2万元，呎价约17,868至23,227元。
发展商更首次推出海景两房户型，加推单位扣除楼层及景观因素，个别单位轻微加价约1%至2%。入场单位为2座6楼B3室，实用面积381方呎，折实售价716.89万元，呎价约18,816元。最低呎价单位为2座5楼C1室两房户，实用面积460方呎，折实价821.95万元，呎价约17,868元。

Why It Matters

陈永傑指出，主打两房单位的瑅海完美迎合上车客及投资收租客的需求，加上项目紧邻港铁土瓜湾站，交通网络完善，区内新晋屋苑平均实用呎租逾55元，预计瑅海落成后的租金回报率可达4厘。他又表示，本月一手新盘战持续，交投畅旺，加上美国政局有变，料未来经济政策趋稳定，好消息带动下，料全月一手交投量可达2500宗，创2年新高。首轮销售当中，单日录得30宗大手成交，其中5组连购6伙两房单位，最高涉资近5500万元。招标成交价及呎价最高为1座20楼A1室，成交价1940.625万元，实用面积690方呎，呎价约28,125元，创出项目呎价新高。瑅海预计关键日期为2028年9月30日，项目不设住宅停车位。