大埔岚山及马鞍山新港城接连录得亏损个案 业主持货数年仍要损手离场
SingTao · 1 SOURCESabout 4 hours ago2 MIN
Summary
香港新界住宅市场于2026年9月4日（周五）录得两宗亏损成交个案。大埔岚山一个三房单位以953.8万港元易手，原业主持货约7年帐面亏损逾146万港元。马鞍山新港城一个两房单位亦以575万港元沽出，业主持货5年帐面损耗约70万港元。中原地产指出，近期市况向好，刺激用家入市意欲。
Key Points
- 大埔岚山6座中层G室，实 用面积947方呎，采3房1套连工人套房间隔，议价后以953.8万港元沽出，实 用呎价约10,072港元。据 了解，新买家见屋苑配套完 善、单位间隔合用，即决定购入单位自住 。
- 原业主于2019年以1,100万港元购入上述大埔岚山单位，持货约7年，现转手帐面亏损146.2万港元 。
- 中原地产分行资深区域营业经理胡耀祖透露，马鞍山新港城新F座中层03室，实 用面积338方呎，2房间隔，开价600万港元放盘，议价后以575万港元易手，实 用呎价约17,012港元 。
- 马鞍山新港城单位的买家为上车客，见单位间隔合用即决定入市自用。原业主于2021年以645万港元购入，持货约5年，是次转手帐面亏损约70万港元 。
- 中原地产高级分区营业经理黄达雄表示，近期市况向好，带动用家加快入市决定，两个屋苑均具备完善会所设施及优质校网 。
Why It Matters
这两宗交易显 示，即使近期市场气氛有所改善，新界住宅市场的调整压力仍然显著。大埔及马鞍山向来是上车客及家庭客的热门选择，区 内配套成熟，惟长线持 有者仍难逃帐面亏损，反映利息环境及宏观经济因素对住宅价值的影响不容忽视。对于有意置业的自住用家而言，现水平或许提供了一个较合理的入市窗口 。
这两宗交易显 示，即使近期市场气氛有所改善，新界住宅市场的调整压力仍然显著。大埔及马鞍山向来是上车客及家庭客的热门选择，区 内配套成熟，惟长线持 有者仍难逃帐面亏损，反映利息环境及宏观经济因素对住宅价值的影响不容忽视。对于有意置业的自住用家而言，现水平或许提供了一个较合理的入市窗口 。