元朗萬芊24小時內上樓書 擬先推洋房招標

長實旗下元朗錦田錦泰路18號新盤「萬芊」，銷售部署進一步明朗，發展商預告將於24小時內、即10月23日上載樓書，為推盤程序踏入下一步。123 長實營業部副首席經理楊桂玲表示，項目將率先推售洋房，並傾向以招標形式發售；下周則會先安排首批VIP客人或指定人士到展銷廳參觀，了解項目規劃及洋房資料。123 她又提到，自上周公布項目命名後，市場反應熱烈，當中不乏對兩房及三房洋房戶的查詢。2 除了銷售安排，發展商亦同步介紹住客會所「Club Montage」，連同園林面積逾4萬方呎，設有四大主題及逾20項設施，主打健康生活、休閒活動、親子及人寵共融元素。123

萬芊今次先以洋房招標作為切入點，顯示發展商有意先測試市場對低密度、特色戶型的承接力，再視乎反應部署後續推售節奏。12 對新界西北一帶準買家而言，項目不單比拼戶型，亦把會所、園林及人寵共融生活概念作為賣點，反映新盤競爭已由單純面積與間隔，延伸至整體生活配套定位。13 萬芊的銷售部署，現階段最受市場關注的是「先洋房、後分層」的推售次序。1 楊桂玲指出，項目早前已介紹整體規劃，強調低密度設計，並提供精品洋房與分層住宅戶型選擇。1 在目前已披露的產品資訊中，最具話題的是實用面積近500方呎的兩房花園洋房，發展商形容為創新戶型，並指屬市場首見，定位為較輕奢的洋房選擇。13 另一方面，星島引述楊桂玲稱，自項目上周命名後，市場反應熱烈，兩房及三房洋房戶均錄得查詢，顯示買家對細戶型洋房亦有一定興趣。2 配套方面，長實高級助理營業經理劉佩珊介紹，項目園林及會所命名為「Club Montage」，整體面積逾4萬方呎。12 會所以健康生活作主打概念，劃分為「綠．萌」、「藍．澄」、「紫．悅」及「赤．盛」四大主題，將運動、休閒、親子及人寵共融元素結合。13 據介紹，設施總數逾20項，兼顧室內及戶外活動需要。123 就具體設施而言，室內部分包括重量訓練及帶氧運動器材、專業普拉提器材等，亦設有健身室及宴會廳等配套。12 戶外部分則包括約300米長的「林蔭步道」、兩大戶外健身區域，以及燒烤爐、野餐區、輕露營草坪等休憩設施。1 此外，項目亦設有寵物專屬玩樂及休憩設施，進一步配合人寵共融定位。12 on.cc則補充，會所亦涵蓋休閒用餐區、戶外園林等空間，讓住戶可圍繞日常休閒與運動安排生活。3 綜合三家媒體資料，萬芊現時已進入樓書公布前夕，發展商一方面透過先開放展銷廳予VIP或指定人士參觀，為首輪招標鋪路；另一方面亦藉會所及特色戶型資訊，提前塑造項目形象。123 在未見首張價單前，市場暫時仍以觀望招標安排、洋房戶型細節及後續分層住宅推出時間為主。12