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见顶回软！中原城市租金指数CRI结束9个月升势第三季整体租金涨2.66%

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Summary

2026年9月中原城市租金指数CRI报138.19点，按月跌0.29%，结束连续9个月升势，在连续7个月创历史新高后回软。第三季整体租金录得2.66%涨幅，为2024年第三季后8个季度以来最大涨幅。新界东租金逆市上升0.01%，连升4个月。中原地产研究部高级联席董事杨明仪表示，受惠用家刚性需求支持，第四季租金有望在高位窄幅徘徊。

Key Points

2026年9月份中原城市租金指数CRI最新报138.19点，按月跌0.29%，租金结束9个月升势，连续7个月创历史新高后回软，但仍为历史次高
中小型单位租金指数全线下跌，CRI(中小型单位)报140.54点，按月跌0.41%；大型单位则逆市上升，CRI(大型单位)报122.19点，按月升0.58%，连升5个月共5.86%，指数连续5个月创历史新高
四区租金三跌一升：港岛CRI_Mass报133.86点，跌0.13%；九龙报130.92点，跌0.82%；新界西报165.81点，跌0.2%；惟新界东报164.26点，升0.01%，连升4个月
第三季八大租金指数全线齐升，CRI按季上扬2.66%，为2024年第三季后8个季度以来最大升幅；年初至今首9个月，CRI累计升6.64%
128个大型成份屋苑中，9月份有110个（即85.9%）屋苑的三个月移动平均实呎租金较6月录得上升；当中9个屋苑租金升幅超过10%，全属二线屋苑，以浪翠园飙19.46%表现最佳
22个豪宅成份屋苑中，20个（即90.9%）租金录得上升，其中5个豪宅屋苑呎租升幅高于10%，包括阳明山庄急升19.8%
传统一线大型屋苑租金升幅明显较少，不足半成，包括美孚新邨升4.33%、沙田第一城涨4.05%、太古城里扬1.65%、嘉湖山庄增1.08%
杨明仪指出，租金结束9个月升势，反映暑期租赁旺季结束，受惠用家刚性需求支持，预期第四季租金在高位窄幅徘徊

Why It Matters

香港租金指数在创下历史新高后出现回调，反映暑期租赁旺季已过，短期租金上涨动力有所放缓。然而，85.9%屋苑租金仍录得按季上升，加上用家刚性需求支持，显示本港租赁市场基本面仍然稳健，第四季租金料在高位整固后趋于稳定。