沙田UNI Residence一房786.6万成交 呎价创新高
SingTao · 2 SOURCES1 day ago3 MIN
Summary
沙田显和里的UNI Residence今日录得1宗成交，售出单位为30楼G室，属1房户型，实用面积347方呎，成交价786.6万元，折合实用呎价约22,669元，刷新项目最高呎价纪录。 资料显示，该单位面向狮子山及翠绿山景，属于项目现楼推售后最新录得的高价成交之一。 项目由永泰地产与万科香港合作发展，自现楼形式推售以来，累计售出195伙，占全盘单位逾8成。 在新盘市场重视“即买即住”的气氛下，这宗成交也显示现楼单位对买家的吸引力仍然存在。
Key Points
- 最新成交单位为30楼G室，属1房设计，实用面积347方呎。
- 单位以786.6万元售出，折合实用呎价约22,669元。
- 这宗成交呎价再创UNI Residence项目新高纪录。
- 单位景观面向狮子山及翠绿山峦，是项目卖点之一。
- 项目由永泰地产及万科香港合作发展，现楼推售后累售195伙，占全盘逾8成。
Why It Matters
对香港置业人士而言，这宗成交说明沙田区小户型新盘在现楼状态下，仍然具备一定承接力，尤其吸引重视即买即住的买家。 对发展商而言，在项目销售已超过8成后仍录得新高呎价，显示余货单位若具备较佳楼层、景观或户型条件，仍有一定提价空间。
UNI Residence位于沙田显和里，是区内近年主打中小型单位的新盘项目之一。 今次成交的30楼G室，实用面积347方呎，采用1房间隔，成交价786.6万元，按实用面积计算，呎价约22,669元，成为项目目前最高呎价成交。 由于单位位处较高楼层，加上外望狮子山及翠绿山景，景观条件较佳，也成为支撑成交价的重要因素之一。
从数字来看，786.6万元对应347方呎实用面积，反映买家愿意为楼层、景观以及现楼状态支付更高单位呎价。 虽然这次只录得1宗成交，但由于属于项目新高呎价，市场自然会关注其对同类余货单位定价的启示。 on.cc亦报道，该1房户以786.6万元成交，呎价创项目新高，与其他报道内容一致。
发展背景方面，UNI Residence由永泰地产与万科香港合作发展。 根据公布资料，项目自现楼推售以来，已合共售出195伙，占全盘逾8成单位。 这一销售比例显示，项目在现楼阶段仍保持不俗去货速度，尤其在买家普遍重视实景、收楼时间及即时入住安排的情况下，现楼形式有助提升成交效率。
对市场而言，现楼新盘与楼花项目的主要分别，在于买家可以直接查看单位景观、楼层环境及屋苑实际配套，再决定是否入市。 UNI Residence今次录得新高呎价，某种程度上说明，若单位具备较佳景观条件，加上项目本身销情已累积一定基础，即使属于1房小户型，仍有机会以较高呎价成交。 对有意在新界东置业的买家来说，这宗成交也可作为衡量同区新盘小户型价格水平的参考。
整体而言，这次成交虽然只是单一个案，但由于涉及项目新高呎价，市场参考意义并不低。 若项目其后再录得同类高价成交，或会进一步巩固发展商对余下单位的定价策略；相反，若高价成交主要集中于高层景观户，市场也会更清楚不同楼层及景观条件之间的价差。
UNI Residence位于沙田显和里，是区内近年主打中小型单位的新盘项目之一。 今次成交的30楼G室，实用面积347方呎，采用1房间隔，成交价786.6万元，按实用面积计算，呎价约22,669元，成为项目目前最高呎价成交。 由于单位位处较高楼层，加上外望狮子山及翠绿山景，景观条件较佳，也成为支撑成交价的重要因素之一。
从数字来看，786.6万元对应347方呎实用面积，反映买家愿意为楼层、景观以及现楼状态支付更高单位呎价。 虽然这次只录得1宗成交，但由于属于项目新高呎价，市场自然会关注其对同类余货单位定价的启示。 on.cc亦报道，该1房户以786.6万元成交，呎价创项目新高，与其他报道内容一致。
发展背景方面，UNI Residence由永泰地产与万科香港合作发展。 根据公布资料，项目自现楼推售以来，已合共售出195伙，占全盘逾8成单位。 这一销售比例显示，项目在现楼阶段仍保持不俗去货速度，尤其在买家普遍重视实景、收楼时间及即时入住安排的情况下，现楼形式有助提升成交效率。
对市场而言，现楼新盘与楼花项目的主要分别，在于买家可以直接查看单位景观、楼层环境及屋苑实际配套，再决定是否入市。 UNI Residence今次录得新高呎价，某种程度上说明，若单位具备较佳景观条件，加上项目本身销情已累积一定基础，即使属于1房小户型，仍有机会以较高呎价成交。 对有意在新界东置业的买家来说，这宗成交也可作为衡量同区新盘小户型价格水平的参考。
整体而言，这次成交虽然只是单一个案，但由于涉及项目新高呎价，市场参考意义并不低。 若项目其后再录得同类高价成交，或会进一步巩固发展商对余下单位的定价策略；相反，若高价成交主要集中于高层景观户，市场也会更清楚不同楼层及景观条件之间的价差。