紐約租金凍結風暴 百萬伙受惠 港人租客苦等兩年「絕世筍盤」
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Summary
紐約市房屋政策近日再拋出震撼彈！現任市長曼達尼（Zohran Mamdani）繼早前徵收超級富豪「第二層物業豪宅稅」（Pied-à-Terre Tax）後，近日為兌現競選承諾，成功推動全紐約市約100萬個租金管制（Rent-stabilized）單位的租金凍結，佔整體出租盤源約一半，並將於今年10月起全面凍結租金2年 。尤其是曼克頓新租約中位數在7月份飆升至破紀錄的5,000美元（約3.9萬港元）之際，根據美國紐約市的獨立預算辦公室（the city's Independent Budget Office）5月份數據，該批受管制單位中位數僅約1,600美元（約1.2萬港元），無疑成為不少紐約租客心中的「絕世筍盤」。
Key Points
- 紐約市約100萬個租金管制單位將由今年10月起凍結租金，為期2年，佔整體出租盤源約一半
- 曼克頓7月份新租約中位數升至破紀錄的5,000美元，受管制單位中位數僅約1,600美元
- 全市出租空置率僅1.41%，租金管制單位空置率更低至0.98%
- 30歲港人林小姐在布魯克林Bushwick花了近兩年時間等機會，甚至私下支付中介費
- 她最終以月租2,000美元租得300呎單位，同類單位市場價達2,500至3,000美元
Why It Matters
對香港讀者而言，紐約的租金凍結政策反映全球一線城市房屋短缺的嚴峻現況，即使整體租金創下歷史高位，卻有大批租客爭奪少數低於市價的資助單位 。此外，政策或影響海外港人移居當地的部署，需重新評估住房開支預算 。
對香港讀者而言，紐約的租金凍結政策反映全球一線城市房屋短缺的嚴峻現況，即使整體租金創下歷史高位，卻有大批租客爭奪少數低於市價的資助單位 。此外，政策或影響海外港人移居當地的部署，需重新評估住房開支預算 。