倫敦投行員工難負擔中檔住宅 按息飆升4倍薪酬花紅反縮水
SingTao · 1 SOURCESabout 2 hours ago3 MIN
Summary
投資銀行向來被視為年輕精英躋身高薪階層的跳板，惟隨着按揭利率高企、生活成本上升及金融界薪酬受壓，即使是倫敦的投行員工，如今連當地的「中檔住宅」亦難以負擔。財經職場網站eFinancialCareers近日刊文指出，即使是倫敦的投行員工，如今連當地的「中檔住宅」亦難以負擔；而對於打算先租樓、再儲首期的初級員工而言，租金狂飆更令上車夢漸行漸遠。
Key Points
- 資產管理機構Bluebay Asset Management市場策略主管Mike Bell的分析模型顯示，一對年薪各10萬英鎊的雙職夫婦，家庭合計年薪20萬英鎊（約208萬港元），2021年可借取收入4.5倍的按揭贷款即90萬英鎊，加上30萬英鎊首期，購入價值120萬英鎊的中產物業，按息僅1.3厘
- 事隔5年，假設該物业市值維持120萬英鎊，新買家稅前總收入累計上升26%至約25.2萬英鎊（約262萬港元），但英國七成半按揭成數的2年期或5年期定息利率已由當年的1.3厘飆升至約5厘
- 採用「還息不還本」按揭，新買家每年按揭支出較5年前大增逾3萬英鎊（約31.2萬港元），供樓後實質可支配收入急跌28%；採用「本息攤還」按揭，每年供樓支出亦增加2萬英鎊（約20.8萬港元），實質可支配收入倒退20%
- 在2008年金融海嘯前，環球頂級投行經理級別的平均年薪高達33.6萬英鎊（約349萬港元），但現時一線投資銀行經理級別的全球平均年薪已大幅縮水至約14.95萬英鎊（約155萬港元）
- 去年一名倫敦摩根士丹利員工透露，分析師獲發的花紅僅佔底薪的15%至30%，相比起2021年市道暢旺時、花紅動輒達底薪95%至100%的盛況，待遇可謂天壤之別
- 現時排屋（Terraced house）在倫敦第一區（Zone 1）平均叫價高達300萬英鎊（約3,120萬港元），第二區（Zone 2）為160萬英鎊（約1,661萬港元），第三區（Zone 3）亦要110萬英鎊（約1,142萬港元）
- 金融從業員討論區WallStreetOasis有用戶反映，位於倫敦金融城東側的奧德門（Aldgate），一個一房單位月租已由2021年的1,600英鎊飆升至3,500英鎊（約3.64萬港元）
Why It Matters
倫敦投行員工的置業困境，反映環球金融業正經歷深刻結構性轉變。雖然表面上借款人的貸款與收入比率由4.5倍降至3.6倍，看起來借貸更穩健，但實際上高通脹、高利率及花紅大縮水，正蠶食這群傳統天之驕子的實質購買力。對於香港金融從業員而言，亞洲區樓價高企及利率趨升的環境下，置業壓力同樣日益嚴峻，全球金融中心的薪酬及福利優勢正逐步褪色 。
倫敦投行員工的置業困境，反映環球金融業正經歷深刻結構性轉變。雖然表面上借款人的貸款與收入比率由4.5倍降至3.6倍，看起來借貸更穩健，但實際上高通脹、高利率及花紅大縮水，正蠶食這群傳統天之驕子的實質購買力。對於香港金融從業員而言，亞洲區樓價高企及利率趨升的環境下，置業壓力同樣日益嚴峻，全球金融中心的薪酬及福利優勢正逐步褪色 。