美聯料港樓價今年升15% 仍低於2021高位
SCMP · 1 SOURCESabout 3 hours ago2 MIN
Summary
本港樓市氣氛近期回暖。美聯物業周四表示，預計本港住宅樓價到今年底可按年上升15%，不過即使錄得這個升幅，整體樓價仍會較2021年的高位低16%。
美聯管理層指出，市場正逐步消化地緣政治及外圍經濟不明朗因素，發展商推售新盤的步伐正在加快，買家亦開始重返市場；在租金接連創新高之下，樓價被認為仍有追落後空間。
Key Points
- 美聯物業在周四記者會預測，本港住宅樓價今年底將按年升15%，但仍較2021年高位低16%。
- 美聯住宅部行政總裁布少明表示，隨着市場逐步消化地緣政治及外圍經濟不確定性，買家正重新入市。
- 他又指，市場氣氛改善後，發展商會加快推出新盤，住宅市場預料進一步復甦，帶動整體交投回升。
- 美聯數據顯示，一手住宅成交在6月及7月連跌兩個月、各月僅略高於800宗後，8月反彈至1,100宗。
- 二手住宅成交亦逐步回穩；布少明預計第四季一手成交按季升50%至5,100宗，二手成交升10%至12,700宗。
Why It Matters
對香港讀者而言，這個預測的關鍵不只在樓價方向，更在於交投是否能由一手市場擴散至二手市場。若發展商持續以吸引價推盤，而租金又維持高位，部分原本租樓的住戶或會重新比較「租定買」，令市場焦點由觀望轉向實際承接力。
至於利率因素，美聯按揭轉介服務首席副總裁曹德明表示，即使美國聯儲局今年再加息，香港銀行亦不一定會即時跟隨上調利率。對供樓人士而言，這意味按揭成本未必會即時轉差，市場對後市的敏感度或可稍為降低，從而支持發展商加快推盤及買家入市決定。
至於利率因素，美聯按揭轉介服務首席副總裁曹德明表示，即使美國聯儲局今年再加息，香港銀行亦不一定會即時跟隨上調利率。對供樓人士而言，這意味按揭成本未必會即時轉差，市場對後市的敏感度或可稍為降低，從而支持發展商加快推盤及買家入市決定。