九龙湾淘大花园两房523万港元沽出 原业主持货6年蚀95万
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Summary
市区热门上车盘之一、九龙湾淘大花园最新录得一宗蚀让成交。一个位于D座中层2室的两房单位，实用面积约390方呎，享东北市景，以523万港元易手，呎价约13,410港元 。据悉，原业主于2020年10月以618万港元买入单位，持有单位将近6年，现沽货帐面需蚀让95万港元离场，期内物业贬值约15.4% 。中原地产中九龙淘大分行经理陈允中表示，九龙湾淘大花园本月暂录3宗二手买卖，平均实用呎价最新报约13,341港元 。这笔交易反映即使在流转量较高的市区上车盘，部分早年高位入市的业主近期仍要蚀让沽货 。
Key Points
- 淘大花园D座中层2室以523万港元成交，单位实用面积约390方呎，两房间隔，享东北市景，呎价约13,410港元
- 原业主于2020年10月以618万港元买入单位，持货约6年，帐面损失95万港元，期内物业贬值约15.4%
- 中原地产中九龙淘大分行经理陈允中透露，淘大花园本月暂录3宗二手买卖，平均实用呎价报约13,341港元
- 淘大花园位于九龙湾牛头角道77号，1981年入伙，分为4期共有19座，提供4,896个单位
- 资料显示，二手楼价与高位仍有距离，即使流转量较高的市区上车盘，不足6年成交价跌近「1球」
Why It Matters
对于有意置业的年轻家庭或首置人士而言，是次交易反映入市时机的重要性——若在楼价高峰期购入，随时面临即时帐面亏损，金额随时超过100万港元，可能影响家庭财富累积计划 。虽然个别成交出现蚀让，但市场整体流转量仍保持一定水平，显示市区上车盘刚性需求仍在，楼市未见全面失衡 。
对于有意置业的年轻家庭或首置人士而言，是次交易反映入市时机的重要性——若在楼价高峰期购入，随时面临即时帐面亏损，金额随时超过100万港元，可能影响家庭财富累积计划 。虽然个别成交出现蚀让，但市场整体流转量仍保持一定水平，显示市区上车盘刚性需求仍在，楼市未见全面失衡 。