港府定2030年前基本解決住宅劣質劏房
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Summary
行政長官李家超在政府首份五年規劃中，把房屋問題列為重點之一，提出要有序取締劣質劏房，目標是在2030年內基本解決住宅大廈內的劣質劏房問題。 規劃並非只談執法或規管，而是把劏房整治、簡樸制度、簡約公屋、公營房屋供應、資助出售單位安排，以及未來十年土地供應放在同一套政策框架內處理，嘗試由供應、流轉和置業階梯多方面同步推進。
Key Points
- 李家超提出有序取締劣質劏房，並全力推展落實簡樸制度，目標在2030年內基本解決住宅大廈內相關問題。
- 政府會繼續有序落實「簡約公屋」計劃，並以2027年度提供3萬個簡約公屋單位為目標，紓緩有迫切住屋需要家庭。
- 2026/27至2030/31年度五年間，連同「簡約公屋」在內，總體公營房屋建屋量將達約19萬6000個單位。
- 未來10年房屋供應規劃，以公營出租房屋佔4成、資助出售單位佔3成、私人住宅佔3成作為基礎。
- 「公屋綜合輪候時間」預計於2026/27年度降至4.5年，並在2030/31年度進一步下降至4年以下。
- 除了增加供應，五年規劃亦着墨於置業階梯的流轉安排。李家超表示，政府會優化出售及轉讓安排，協助青年置業，同時協助公屋居民及資助出售單位業主沿房屋階梯上流，加快房屋資源流轉，從根本優化房屋系統和置業階梯。 on.cc亦引述規劃指出，政府會持續增加資助出售單位供應，並透過不斷在房屋階梯上堅持政策創新和優化，建立多層次、多類型的房屋供應體系，協助青年置業。
- 在單位設計方面，政府提出籌備未來10年間落成的公營房屋單位時，會逐步增加室內樓面面積，並把新建資助出售單位中面積較大單位的比例提升，同時檢視資助出售單位設計，以迎合年輕一代的生活模式。 這顯示當局不單追求建屋量，也開始把單位面積和戶型設計納入中長期規劃考量。
- 土地供應方面，政府表示會持續造地，建立土地儲備。 按最新預測，未來10年，即2027/28至2036/37年度，「熟地」產量約2500公頃，當中約1400公頃預計在未來5年，即2027/28至2031/32年度產出。 on.cc報道又提到，政府會按年更新未來十年「熟地」產量預測，增加土地供應的可預測性和透明度，並透過年度「賣地表」，協調鐵路物業發展項目及市區重建局項目等土地來源，有序推出土地供應。
- 規劃亦提到，政府會繼續推出創新土地開發模式，提供更大發展誘因，引導私人資金參與策略性土地及綜合社區發展項目，帶動產業和優質住宅同步發展。 在北部都會區新發展區，政府會預留土地，讓市區重建局提供全新「樓換樓」安排。 另外，市建局將檢視「同區七年樓齡」賠償安排，而市建局未來5年將投放不少於約400億元推動舊區更新。
- 整體而言，這份五年規劃把劣質劏房整治與公營房屋供應、資助出售單位、土地儲備及舊區更新連結起來，反映政府希望以較完整的房屋政策組合，處理居住環境、輪候時間、青年置業及土地供應等多個長期議題。
Why It Matters
對仍居於劣質劏房或輪候公屋的住戶而言，政策成效關鍵在於取締步伐能否與簡約公屋及公營房屋供應同步，否則住戶搬遷壓力未必能即時紓緩。 對整體樓市及城市發展而言，未來十年房屋比例、熟地供應節奏，以及市建局在北部都會區和舊區更新的安排，將影響土地市場預期與房屋流轉效率。