半新樓銀主盤接連低價沽拍 兩盤較買入價跌逾兩成七
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Summary
本港半新樓銀主盤再錄低價成交及推拍個案。屯門掃管笏上源一個兩房單位新近以450萬元沽出，較原業主2019年買入價679萬元，7年間帳面貶值229萬元，跌幅約33.7%；同日市場亦有青衣明翹匯一房銀主盤以370萬元推出拍賣，叫價較原業主買入價低逾27%。
Key Points
- 晉誠地產高級營業經理鄧錦雄表示，上源錄得3B座高層E室成交，單位實用面積約514方呎，屬兩房間隔，外望山景，並以銀主盤形式售出。
- 該上源單位最新成交價為450萬元，折合實用呎價約8,755元；新買家為區內業主，今次入市用途為收租投資。
- 若按市值月租約1.5萬元計算，該名買家預計可享約4厘租金回報，反映即使樓價回落，部分投資者仍着眼租金收益。
- 資料顯示，原業主於2019年以679萬元購入上述上源單位，其後淪為銀主盤，現時轉手帳面蒸發229萬元，跌幅約33.7%。
- 上源位於掃管笏路99號，2020年入伙，項目由10座住宅大廈及30間洋房組成，合共提供1,154個單位，屬區內較新的大型屋苑之一。
- 另一宗銀主個案來自青衣細山路明翹匯，涉及1A座低層D室，實用面積約305方呎，銀主以370萬元推出拍賣，折合呎價約12,131元。
- 據了解，明翹匯該單位原業主於2019年第4季以逾508萬元買入，現時推拍價較當年買入價低出超過138萬元，暫時貶值逾27%。
- 該明翹匯單位的個別銀行估價約455萬元，最新推拍價較估價低約85萬元，差幅約18%，並將於9月29日由環亞物業拍賣推拍。
Why It Matters
兩宗個案都集中在近年入伙或屬半新樓的屋苑，顯示即使樓齡不高，銀主盤仍可能以明顯低於買入價的水平流入市場。 對買家而言，這類單位提供較低入場門檻；對同屋苑業主及放盤業主而言，相關成交或推拍價亦可能成為市場新的參考指標，影響議價空間與叫價部署。