西九財赤近10億 陳智思稱屬正常並承諾檢視薪酬
SingTao · 2 SOURCESabout 3 hours ago4 MIN
Summary
西九文化區財政狀況再受立法會關注。西九文化區管理局董事局主席陳智思在10月12日民政及文化體育事務委員會會議上表示，西九2025/26年度基本營運赤字為9.98億元，按年增加29.7%，但他強調，作為面向全港市民及旅客的公共文化設施，西九不少空間可免費使用，文化設施本身亦會隨着陸續啟用而推高營運成本，因此出現赤字屬正常情況。 他同時指出，西九年度營運收益已升至7.68億元，按年接近兩成增長，屬管理局成立以來最高，門票相關贊助及零售收入亦見明顯改善。
陳智思在會上多次強調，西九的定位與一般商業地產項目不同，優先發展的是文化項目而非純商業回報。他表示，西九商業設施只佔整體面積約3%，不可能單靠現有商業部分回收所有成本；在40公頃用地之中，一半屬供市民享用的公共空間，而其餘可建面積中，約四成已用作文化設施，住宅與商業用途各佔兩成。 他又說，現時西九無論實際落成情況或市場定位，都與20年前的原始設計概念不同，管理局正按市場發展持續探討長遠做法，尤其如何更善用餘下空地。
對於外界質疑管理層薪酬過高，委員會主席鄧家彪在會上直接問及西九管理層是否應減薪。陳智思回應時形容，西九某程度上像一個「Start-up」，兩間博物館開幕僅數年，已在短時間內獲得世界級認同，背後關鍵之一是「請啱人」，即聘請到合適而具國際水平的人才。 他表示，這批人才的薪酬屬世界級，但並非「亂定」，不過理解市民對赤字與薪酬的觀感，承諾會檢視管理層薪酬安排，並強調節流仍是首要任務。
在收入前景方面，陳智思認為2027/28年度將是西九的「分水嶺」。他指出，隨着西九演藝中心明年開幕、藝術廣場大樓預計明年完工，以及西九海濱長廊延展部分陸續完成，西九將進入新發展階段，逐步邁向營運收成期，屆時營運情況會有很大變化。 他更表示，到了該階段，西九面對的挑戰不再只是現金流，而是如何在毋須政府再注資的前提下，利用西九的硬件與軟件優勢，把核心業務的增長基礎轉化為更穩健收入。
陳智思又透露，明年開幕的西九演藝中心將舉辦多個重量級節目，成為文藝創意產業發展的新引擎；而作為西九首個公私營項目的藝術廣場大樓，亦預計明年完工，為園區帶來額外商業收入。 他並預計，到2027年，區內辦公人口將倍增至逾1.5萬人，現時已有內地及海外企業向管理局查詢明年的招標項目，認為這不單有助帶來經濟效益，也反映西九具招商引資作用。 此外，西九首個住宅發展項目計劃於明年上半年正式招標，管理局相信可減輕財政壓力。
Key Points
- 西九2025/26年度基本營運赤字9.98億元，按年升29.7%，再成議員追問焦點。
- 陳智思稱年度營運收益7.68億元，按年近升兩成，屬管理局成立以來最高。
- 他指商業設施僅佔約3%面積，文化設施持續落成下，赤字屬正常現象。
- 門票相關贊助收入增逾三成，零售收入按年升逾一倍，收入能力正逐步建立。
- 管理層薪酬被質疑過高，陳智思稱屬世界級但非亂定，承諾檢視平衡。
Why It Matters
西九文化區既是公共文化投資，也是香港近年最具象徵性的城市文化基建之一，財政能否逐步自立，直接影響公眾對文化政策與資源運用的信心。未來數年新場館落成、商業項目招標及住宅發展能否帶來穩定現金流，將決定西九可否在不再依賴政府注資下維持其公共文化角色。