梁志堅倡北都推「一站式審批」 參照港鐵合作模式 分期繳付地價
SingTao · 2 SOURCESabout 2 hours ago3 MIN
Summary
會德豐地產（香港）主席兼香港地產建設商會執行委員會主席梁志堅，於2026年9月8日出席「星島房地產發展動向論壇2026」時表示，目前政府各部門處理北部都會區項目仍涉及繁瑣程序與跨部門審批，期望當局能盡快引入「一站式」審批機制，以提速北都開發進程。他建議政府可參照港鐵合作模式，考慮與發展商以分紅形式合作，將地價從現時前期悉數繳交，轉換作待樓盤開始銷售階段才按情況分期繳付。規劃署署長葉子季在同一論壇上表示，北部都會區未來五年的預期產出包括提供900公頃熟地、7萬個住宅單位及100萬平方米經濟活動樓面面積。政府預計於本年七月將《北部都會區發展條例草案》提交立法會審議，爭取年底前通過，條例草案將精簡非保育土地的規劃程序，審批時間由以往的九個月縮短至兩個月。
Key Points
- 梁志堅指出自己在地產界工作60多年，雖然能感受到政府部門持續進步，但現時地產項目開發仍然要逐個部門逐項申請，流程層層關卡，耗費大量時間
- 梁志堅建議政府在推動北都建設時設立一站式跨部門協同平台，將城規、地政及屋宇等多個部門的審批程序高度整合，估計此舉至少可為每個項目節省一年開發時間
- 梁志堅表示，目前地產業界最大開支主要為利息，特別在北都方面動輒數百萬起跳，因此縮短開發時間能有助節省利息成本，對發展商及買家均有益處
- 梁志堅建議政府可參照港鐵合作模式，考慮與發展商以分紅形式合作，將地價從現時前期悉數繳交，轉換作待樓盤開始銷售階段才按情況分期繳付
- 葉子季表示，北部都會區涵蓋30,000公頃土地，總面積與未來人口均佔全港三分之一，共劃分9個新發展區，可提供3,000公頃新發展土地，目標興建50萬個新住宅單位，並創造50萬個新就業機會
- 已進入建設階段4區包括古洞北／粉嶺北、洪水橋／厦村、新田科技城；處於規劃階段包括牛潭尾、流浮山、新界北新市鎮、馬草壟、凹頭
- 規劃署預計未來5年提供900公頃熟地、7萬個住宅單位及100萬平方米經濟活動樓面面積；條例草案將審批時間由9個月縮短至2個月
- 北都大學城總用地由原先100公頃擴充至300公頃；連同周邊產業、生活及康樂配套，整體大學城區佔地約1,000公頃
- 基建交通方面，粉嶺繞道東段預計於今年底通車，成為北都首個大型發展基建項目；東鐵綫古洞站將於明年竣工
- 梁志堅提醒，政府可考慮於大學城內或鄰近地區一併設置中小學，因不少來港投資、就讀或從事高端研發的人才已成家立室，其子女日後需長途跋涉跨區求學
Why It Matters
北部都會區是政府的重要政策框架，旨在構建香港「南金融、北創科」的新產業架構，更好融入與服務國家發展大局。通過提速、提效、提量、提質的發展策略，北都可為香港未來注入更強動力。梁志堅強調，要真正實現北都提速提效，關鍵在於公私營部門通力合作，唯有政商協同才能將推進效率最大化。會德豐今年推售古洞北首個私人住宅項目，梁志堅表示，考慮到新發展區的起步階段及市場環境，對目前項目的整體銷售表現感到滿意 。
北部都會區是政府的重要政策框架，旨在構建香港「南金融、北創科」的新產業架構，更好融入與服務國家發展大局。通過提速、提效、提量、提質的發展策略，北都可為香港未來注入更強動力。梁志堅強調，要真正實現北都提速提效，關鍵在於公私營部門通力合作，唯有政商協同才能將推進效率最大化。會德豐今年推售古洞北首個私人住宅項目，梁志堅表示，考慮到新發展區的起步階段及市場環境，對目前項目的整體銷售表現感到滿意 。