測量師指低息時代已過 租金破頂帶動收租意欲 升學人才料撐起租賃需求
SingTao · 1 SOURCES1 day ago3 MIN
Summary
星島新聞集團於2026年9月8日（周二）舉行「星島房地產發展動向論壇2026」，業界領袖齊集探討利率趨向及香港樓市形勢。香港測量師學會會長温偉明測量師表明，本港低息時代已經過去，現時息口維持在3.25厘水平，租金則已超越近年高位。專家預期，來港升學人才及內地專才將成為租賃市場的核心動力，加上北部都會區教育用地大增至300公頃，租賃需求料持續暢旺。論壇同時討論人口增長策略，指出香港需於2050年實現千萬人口目標，每年需淨增約10萬人，境外學生及高端人才被視為關鍵驅動因素。
Key Points
- 香港測量師學會會長温偉明表示，本港低息時代已經過去，現時息口維持在3.25厘水平；即使美國加息，本港銀行亦未必跟隨，會否加息很大程度視乎銀行體系結餘，若存款跌破1,000億元，才會增加加息機會
- 回顧2020年，本港銀行存款總額約為13.1萬億元，至今年7月已攀升至20.5萬億元，6農年間累計增加逾7萬億元
- 2026年上半年一手成交量較去年同期上升30%，屬近年高位；租金更超越近年高位，該趨勢將帶動市場投資者買樓收租的意欲增加
- 北部都會區持續推進教育產業，區內教育用地已由原先的100公頃調升至300公頃；在目前本港重視教育發展的目標下，預料來港升學的人才會持續上升，並同步帶動租賃需求
- 高力香港研究部及零售顧問主管李婉茵指出，租賃表現對樓市有指標作用，而租市能反映市場剛性需求及投資意欲。今年租市已連升8個月，除了本地需求外，內地專才及非本地生的需求亦明顯增多
- 李婉茵預料今年非本地生人數有機會突破10萬，將成為租市的重要動力，有助整體市場穩健發展
- 香港大學房地產及建設系榮休及榮譽教授鄒廣榮表示，特首於2024年底提出香港需達千萬人口，屬城市發展的最適規模；若要於2050年實現此規模，香港每年需淨增約10萬人口，其中人才與境外學生是核心動力
- 鄒廣榮續指，過去香港人口難以提升，主要受限於土地供應不足及入境政策限制，而隨著北部都會區發展，土地供應問題逐步紓緩，為人口擴容創造條件
- 本港高校本科生雖設有非本地生配額，但碩士及以上研究生招生不設人數上限，私校研究生課程招生更為靈活，吸引大量內地及境外學生來港就讀
- 按照政策，境外學生畢業後可透過IANG簽證留港工作，滿七年居留即可申請香港永久居民身份；內地企業駐港人員亦可透過工作簽證途徑留港定居
- 過往非本地生需求集中於高等教育，近兩年已逐步延伸至中學階段。香港DSE課程可同時報考內地及海外大學，考試難度低於內地高考，成為內地學生熱門升學選擇
- 北部都會區規劃可提供24萬個住宅單位，連同全港其他新增住宅供應，足以承接千萬人口的居住需求，同時避免樓價大起大落而帶來的社會問題
Why It Matters
隨著本港低息時代結束及租金持續攀升，租賃市場的強勁表現正好反映市場剛性需求的存在，而非純粹投機活動。預料非本地學生人數突破10萬，加上IANG簽證提供的定居途徑，將為租賃市場注入穩定且持續的需求動力。北部都會區同時擴充教育用地及住宅供應，既能吸納新增人口，又能避免樓價急升急跌所引發的社會問題，為香港實現千萬人口目標奠定堅實基礎 。
隨著本港低息時代結束及租金持續攀升，租賃市場的強勁表現正好反映市場剛性需求的存在，而非純粹投機活動。預料非本地學生人數突破10萬，加上IANG簽證提供的定居途徑，將為租賃市場注入穩定且持續的需求動力。北部都會區同時擴充教育用地及住宅供應，既能吸納新增人口，又能避免樓價急升急跌所引發的社會問題，為香港實現千萬人口目標奠定堅實基礎 。