日式牛丼連鎖SUKIYA攻港6年插旗近30店 趁租回調搶佔港島核心區
SingTao · 1 SOURCESabout 2 hours ago2 MIN
Summary
日本平價牛丼連鎖SUKIYA（食其家）登陸香港逾6年，版圖已擴展至接近30間分店。品牌趁舖租回調之際，積極在港島核心商業區插旗，承租上環及北角黃金地段舖位。空置率高企的市況下，業主願意下調叫租或增加條款彈性，吸引具實力的餐飲品牌趁機補位，SUKIYA正是逆市擴充的表表者。
Key Points
- SUKIYA以每月約30萬港元承租上環德輔道中富衛金融中心地下10至13號舖，面積約3,612方呎，呎租約83元
- 該舖前租客為連鎖快餐美心MX，2015年高位時月租曾達40萬元，SUKIYA新租較十年前折讓25%
- 美心MX於本年2月租約期滿撤走，舖位空置近半年後迎來新租客
- SUKIYA今年5月以月租38萬元的「零議價」方式，承租北角明苑中心地下1號及2號舖，面積2,800方呎，租期4年，呎租約136元
- 北角舖位直接頂替六福珠寶舊址，六福珠寶此前月租36萬元
- 以SUKIYA招牌細牛丼售價25港元計算，每月售賣1.2萬碗或每日售400碗已足夠支付上環舖位月租
Why It Matters
SUKIYA逆市積極承租核心區舖位，反映本港零售租賃市場正處於調整期，核心區空置率高企（旺角達9.06%、中環7.37%、灣仔6.19%）令業主態度軟化，願意以較低租金吸納優質租客。本港零售銷售額已連續14個月錄得增長，7月商舖租賃成交按年大增近兩成至約366宗，加上中秋及國慶黃金周旺季將至，預料核心區吉舖將加快被消化，整體商舖租賃市場可望穩步回升。
SUKIYA逆市積極承租核心區舖位，反映本港零售租賃市場正處於調整期，核心區空置率高企（旺角達9.06%、中環7.37%、灣仔6.19%）令業主態度軟化，願意以較低租金吸納優質租客。本港零售銷售額已連續14個月錄得增長，7月商舖租賃成交按年大增近兩成至約366宗，加上中秋及國慶黃金周旺季將至，預料核心區吉舖將加快被消化，整體商舖租賃市場可望穩步回升。